7月10大屋苑9個價升海怡漲5%最勁 [香港經濟日報] 2025-07-31

樓價有進一步回穩迹象，7月份10大屋苑9個樓價按月回升，升幅由1%至5%不等，鴨脷洲海怡半島升5%最多，龍頭屋苑太古城亦升4%；惟平盤被吸納下，7月交投按月跌15%。業界指，下半年二手有望價量齊升。

本報統計，7月份10大屋苑呎價幾近全綫報捷，除紅磡黃埔花園持平外，其餘9個屋苑呎價較6月份升幅由1%至5%不等，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城分別按月升約5%及4%，而月內成交量急降近4成的沙田第一城，呎價亦錄得3%升幅。

沙田第一城成交量 降近4成

當中海怡半島更為價量齊升者，暫錄20宗成交，已屬今年以來單月高位，區內代理指，雖然黃竹坑有新盤熱賣，但反而造就市場氣氛，帶動二手客源上升，加上月內欠缺低價成交拖累，令呎價增幅較顯著。

7月份10大屋苑暫錄172宗成交，較6月份203宗，按月減少15%，當中6個屋苑交投回落，跌幅由7%至近4成；另有4個屋苑成交量錄按月升幅，幅度介乎3成至1倍。其中，長沙灣泓景臺由6月份僅3宗成交上升至7月份6宗，按月倍升，而同期鰂魚涌康怡花園亦錄逾5成增長。

中原首席分區營業經理楊文傑指出，下半月起交投步伐加快，但礙於盤源所限，未能進一步推高成交量，原因是現時交吉盤供應緊絀，可以睇樓的單位質素處於兩極，不是價高，便是事故同層或條件較差者，而個別可以相約業主睇樓的單位，因成市場「焦點」，叫價上亦因而收窄，導致買家在選擇少的情況下轉移至其他屋苑。

交吉盤少質素兩極 礙入市

同樣的情況亦落於多區身上，交吉放盤者少，又或者部分屬連租約無得睇樓，阻礙用家入市的意慾。據地產站放盤資料顯示，10大屋苑現時有約1,264個放盤，當中康怡花園放盤量較6月份回落約8%，同區太古城亦按月減少約5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份出現「價升量跌」，主因是樓價已跌至8年低位，部分業主不願再劈價，寧願轉為收租或觀望。不少屋苑缺乏優質放盤，即使買家有意入市，亦較難找到合適單位。此外，發展商積極去貨，定價進取，吸引不少買家轉投一手市場。

專家：二手「價穩量弱」過渡期

根據目前趨勢，8月份或延續「價升量少」格局，但成交量有望略為改善，再者現時二手處於「價穩量弱」的過渡期，若果持續減息、一手市場逐步消化，加上中美關係若緩和，減少市場不確定性，有助提升投資者及自住買家的信心，二手市場有望在下半年逐步回暖，實現「價量齊升」的理想局面。

近期二手市況好轉，樓價、租金齊升，改善過去樓價跌、租金升的背馳情況，反映息口回落，增加投資者入市信心，在租金同步上漲情況下，料帶來良性循環，推動樓市加快回穩。

樓價指數連升3個月 租金漲2%

近期多項數據反映樓市回暖，包括差估署公布的6月份私樓樓價、租金齊升，其中樓價指數連升3個月，累升0.6%，而租金累積升7個月合共1.9%，改變過去兩年出現樓價租金背馳的弱勢。

事實上，7月份10大藍籌屋苑中有9個的呎價錄得上升，反映市場信心增強及需求回升。由於藍籌屋苑高成交量及市場代表性，常被視為樓市風向標。9個屋苑呎價按月回升，顯示市場整體向好，而非個別屋苑的短期波動，藍籌屋苑表現預示樓市短期內有望維持升勢。

今輪樓市回暖包括寬鬆政策的效應帶動，當中自去年全面撤銷樓市「辣招」，近期二手市場短炒個案增加，部分在幾個月至半年間大幅獲利，增加投資者入市興趣。

息口回落 推動資金流入樓市

另外，2024年下半年美國開始減息，香港作為聯繫滙率制度的市場，資金成本下降，推動資金流入樓市，刺激投資需求。

值得留意的是，在近期樓價回升的同時，租金亦持續上升，反映市況回暖不止是氣氛改善，更是實際居住需求增加，包括內地專才及留學生來港的外來需求等。同時，租金上升有望推高租金回報率，同樣有利於提高投資者入市的興趣，進一步增加樓市買賣需求。