7月商廈租務成交 按年升1成 [香港經濟日報] 2025-08-22

統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.37%，涉及樓面面積亦按年上升近兩成。

中原（工商舖）資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.76%及約11.37%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.44%，按年則上升約19.39%。

7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，平均呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部分樓面，並於原先租約到期前1年半簽訂，租期為6年至2032年底。

翻查紀錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。

港島空置率下跌

至於甲廈空置率方面，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較6月份回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。

而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，政府今年將提早於9月份公布新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。陳氏認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。