6月3盤1063伙獲批預售今年次高 [香港經濟日報] 2026-07-08

踏入下半年，新盤醞釀出擊，6月共3個新盤獲批售樓紙，共涉1,063伙，屬今年以來次高，當中元朗芊御已接獲逾5,000宗查詢，將於今日上載樓書及同步開放示範單位，可望月內出擊。

地政總署公布，6月共有3個項目獲批售樓紙，涉1,063伙，較5月的1,356伙，按月減293伙或22%，但仍屬今年以來單月次高。其中，新地 （00016） 發展的芊御，設566伙，於上月獲批預售後，即搶先登場，屬月內首個銷售的全新盤。

芊御暫獲逾5千查詢 加快推盤

新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，由於市場反應踴躍，集團決定加快芊御的推盤步伐，今日將上載樓書及開放示範單位，涵蓋1對無改動及經改動的2房單位，以及1個3房套單位。

項目以低密度園林式設計為主，綠化比例近60%，會所及園林佔地逾10萬平方呎，提供48項休閒及健身設施，園區共種植逾60種植物及逾160棵樹木。園林設計方面，前庭「御園林」與中庭「中央草園」隨四季變化展現不同景致，沿「盛景廊」種植黃花風鈴木，園內另設藝術雕塑「蝶舞匯」及「花弦」。

她並指，項目公共範圍採用免觸式門禁，住戶可透過手機應用程式處理訪客登記及接收屋苑資訊；單位配備智能電子鎖，支援指紋及密碼解鎖；另設大型快遞自提櫃及冷凍貨品暫存服務，單位則採用三合一環保露台及低輻射玻璃，有助隔音、隔熱及提升通風採光；私家車車位均配備7kW中速充電裝置。

其餘獲批新盤，包括長實 （01113） 旗下元朗錦泰路18號，設有327伙，將於2027年12月底落成，樓花期約17個月。

香港興業 （00480） 及中信泰富合作的愉景灣滿‧意2期，同樣於6月批出預售，提供170伙，並已上載樓書，涵蓋1房至4房，實用面積介乎469至4,416平方呎。

另外，6月亦有3個項目作新申請，涉3,272伙，按月增5.3倍，創21個月新高。當中包括新地發展的元朗東成里1B期，設有304伙，樓花期約17個月，同系1A期亦正待批售樓紙。

3項目申預售 房協古洞2006伙

其餘2個分別為房協旗下的資助出售房屋，分別為古洞鄉梓路3號第1期，設有2,006伙，並將於2028年12月底落成，樓花期約29個月。另一個則為洪水橋洪雅路2號，設有962伙，預計落成日期為2029年6月底，樓花期約35個月。

目前連同資助房屋計算，共有28個項目待批售樓紙，涉11,995伙，較5月底9,786伙，按月急增23%，同時為2024年11月錄12,350伙後，約19個月新高。但假如扣除資助房屋，私樓則有9,027伙待批預售，較5月的9,786伙跌約8%。

美聯物業分析師岑頌謙稱，據該行綜合地政總署資料，最新6月份已批售樓紙、但未售樓花的私宅單位按月上升約11.7%至6,951伙，創3個月新高。另外，雖然發展商稍放慢推盤步伐，但累積餘貨量按月亦持續下跌，6月份最新累積餘貨量約16,850伙，按月減少約1.6%，較去年1月高位下跌約27%。