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6新盤3月掀搶客戰 聚焦細價盤 受惠調整印花? 全數主打2房?共3671伙 [香港經濟日報] 2023-02-28

政府調整首置印花稅,細價新盤即爆發推售潮。6個全新盤預計下月登場推售,涉共3,671伙,按月增8.4倍,全數主打2房或以下單位,當中5盤更集中細銀碼供應,佔2,654伙或逾7成,勢掀上車購買力搶奪戰。


中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,近期樓市氣氛好轉,惟新盤供應量多,發展商推盤料仍以量先行,定價續貼近二手。而細價盤受惠調整首置印花稅,銷情得到一定支持,估計下月市場可吸納約三分一全新盤供應,下半年視乎經濟復甦勢頭,不排除發展商開價回復進取。


可推單位按月增8.4倍


本報統計,下月有機會推售的6個全新盤,提供共3,671伙,較本月僅會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO推售(設392伙),大增3,279伙或8.4倍。有關供應集中新界區,佔3盤共2,393伙,比例約65%,其中屯門兩盤包辦2,058伙,分別為新地(00016)發展的NOVO LAND第2期,以及長實(01113)與新地合作的飛揚第2期,前者設1,658伙,主打1及2房,後者提供400伙,亦以細單位為主。


根據資料,NOVO LAND第2B期至今已累推352伙,佔全盤729伙約48%,而發展商亦將今日落實銷售安排,意味率先揭開3月新盤戰序幕。而同系2A期,提供929伙,目前已取得售樓紙,相信會緊隨之後,在下月展開銷售部署。


除上述兩個屯門盤外,星星地產(01560)發展的元朗雨後亦蓄勢待發,有望成為下月另一個登場的新界全新細價盤,由335伙組成,涵蓋開放式至3房,主打1房。發展商早前透露,短期上載樓書,3月推出發售。


事實上,同樣主打1房、由麗新(00488)與市建局合作的觀塘Bal Residence,也擬3月展開首輪銷售,麗新高級副總裁潘銳民昨指,集團視乎項目收票情況,決定未來加推及銷售安排,最快3月推售。


如連同莊士中國(00298)旗下鴨脷洲弦岸(設105伙),即下月將有5個細價盤輪流銷售,伙數達2,654伙,相當同月全新盤供應3,671伙約72%。


啟德海灣1銀碼較大


至於市區矚目大盤,由嘉華(00173)、會德豐地產、中國海外(00688)合作的啟德啟德海灣1,市場估計下月同樣會展開推盤動作,項目提供1,017伙,標準戶設1至3房,雖然主打2房單位,惟考慮項目所在位置,以及發展商曾指,定價將參考同區、九龍東、以至港島東一、二手成交,相信銀碼不細,或成月內市區新盤獨腳戲。

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