6措施優化置業階梯助市民「上車」 特首 [香港經濟日報] 2025-09-18

施政報告雖然未推措施為樓市「加甜」，但特首李家超推出6項措施豐富置業階梯，包括增加「白居二」數目、放寬轉售限制，協助市民置業。李家超表示，希望私樓市場平穩，不要「大上大落」。

有別於過去兩年施政報告，分別推出樓市「減辣」及放寬7成按揭，今年未有響應地產界進一步寬免細價樓印花稅的要求，就私樓市場着墨不多。

居屋綠白表比例 調整至5：5

李家超在記者會上被問及時指出，政府對於私人樓宇市場的態度是希望平穩，不要「大上大落」，希望私樓市場穩健發展，一是不希望見到炒賣，第二是希望價格平穩，形容現時從價和量都穩定下來。

他又指，政府提供不同階梯「上樓」，照顧不同階層，有足夠經濟能力的市民可以購買私樓，而未有能力購買私樓的市民，亦可以選擇政府提供的居屋或綠置居。

事實上，今年施政報告焦點較多落在居屋及綠置居的資助房屋上，李家超提出6項措施協助市民置業，包括：1.調整居屋綠白表比例至5：5；2.增加「白居二」名額至7,000個；3.增加發出「白居二」數目較配額多1至2成。

4.增加居屋及綠置居大單位比例至約3成；5.縮短新居屋及綠置居的禁售期至10年；6.房委會推出「長者樓換樓計劃」，容許長者免補地價換樓以套現作生活費。

長者樓換樓計劃 准免補地價

其中「白居二」及縮短新居屋禁售期等措施，均有助增加居屋二手市場流通性；而增加居屋綠表比例及調升大單位的比例，則有助吸引更多公屋戶上流到綠置居、居屋等自置公營房屋。

另外，施政報告提及，2026/27年度起的5年，包括簡約公屋在內的總體公營房屋建屋量達18.9萬伙，較李家超2022年上任時增加約80%。消息指，未來4至5年，居屋供應達5.89萬伙，較數年前明顯增長4至5成，調高綠表比例亦配合房署早前收緊富戶政策。

同時，施政報告亦提出研究重建北角模範邨，該邨樓齡最高達逾70年，總單位數目只有700伙，地積比低，經民聯曾研究估計模範邨重建後可提供多達1.7萬伙，較現時增加逾20倍。

早前曾傳出施政報告將重推租置計劃，惟最終版本未有着墨。李家超指，租置計劃有存在價值，但留意到現時39條租置屋邨並不是所有單位售罄，需要找出住戶不買的原因，留意與屋邨太舊、存在管理問題有關，房屋署都會跟進，但現階段並非是適合作決定的時間。

公屋聯會：望降首期減負擔

據消息則指，政府確實有研究重推租置計劃的可行性，惟社會意見分歧，包括對於管理及折扣率等安排有不同聲音，所以政府需再務實分析後作出研究，預計明年展開研究。

房協指，為鼓勵更多市民置業，房協在未來的規劃亦會研究增加資助出售房屋比例，並配合政府調整出售及放寬轉讓安排；公屋聯會指，歡迎施政報告以豐富置業階梯為主題，亦期望降低單位首期以減輕首置人士的負擔。