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6招加快土地審批 提速提效建屋

特首李家超在新一份施政報告中,提出多項房屋及土地供應新措施,並着眼於增加土地儲備,重奪供應主導權,並推出6項措施,務求加快土地審批,包括精簡法定及行政程序、加快審批建築圖則,以及將標準補地價擴展至新界農地等,做到多管齊下提速、提效。


李家超指出,將落實6項措施,大幅壓縮造地所需時間,包括精簡法定程序,於今年底向立法會提交條例修訂草案,往後新發展區以外的發展項目,由生地轉變為熟地,由現時最少6年,縮短至約4年;而大規模及較複雜的新發展區項目,熟地製作時間亦由以往的13年,大減至約7年。


成立專責小組 加快審批圖則


同時亦精簡行政程序,包括停車場樓面寬免、自行核證和獨立審查安排、濕地緩衝區發展審批指引,以及樹木移除及補種程序等。


另一方面,亦會以「促進者」思維加快圖則審批,屋宇署於明年上半年成立「專責審批組」,專為提供500伙或以上的私樓,以及過渡性房屋的建築圖則申請,提供協調及支援,目標為約8成圖則可於首次或第二次申請時獲批;也會於明年就業界及部門應用「建築信息模擬技術」(BIM)製作圖則,並呈交部門審批訂立路綫圖,將於2024年首季推出應用軟件。


標準化補地價 擴至新界農地


此外,也會擴展標準化補地價安排,將目前只適用工廈重建、新發展區原址換地申請,進一步擴展至新發展區以外的新界農地,目標為2023年前提出具體方案。至於舊樓強拍門檻亦會放寬。


地契續期安排亦會精簡,政府消息人士指,2025年6月起至2047年6月29日,將有涉及2,400個地段的地契到期,並以新界區為主。當局會以立法形式,以一致方式定期為到期地契續期,避免個別業權人逐一簽立續期的手續及繳付昂貴費用,並暫定每次可續期50年。


華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興稱,政府能夠加快批出建築圖則,對住宅項目發展進程大有幫助,可促使項目盡快施工,以及推出市場發售,回應社會置業需求;他再指,初步審視後,相信集團旗下不少項目均受惠,當中包括提供逾千伙、新近奪得發展權的東涌牽引配電站項目。


嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明認為,精簡各項審批措施大方向正確,但對市場的影響還要看政府的執行細節。


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