5000幢三無大廈 千頭萬緒 [香港經濟日報] 2023-07-12

根據屋字署的紀錄，截至2020年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇數目達8,700幢。按推算，在2030年有關數目約為1.39萬幢。

就近期樓宇安全出現問題，行政長官李家超昨日表示，有關一些老舊的樓宇，特別是超過30年樓齡的樓宇，按現有制度需要做法定驗樓的措施，再大力執行這個制度的有效性。

他強調，樓宇安全是業主的責任，政府有監督和協助的角色，樓宇數目這麼大，而資源有限，必需要依優次來處理，包括針對較高風險，甚至有即時安全危險問題出現的樓宇，政府會主動處理。

行政長官提到的相關樓宇數目究竟有多大？政府的《香港2030+》最終報告中提及，私人單位的老化程度非常嚴峻，市區樓齡超過50年的私人住宅單位數目，將由2018年約19.8萬個，急增至2048年的85.4萬個，在未來30年增加3倍多。

逾50年私宅 2048年逾85萬伙

唐榮找到的各類統計數字都是巨大得嚇人，根據屋字署的紀錄，截至2020年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇數目達8,700幢。按推算，在2030年有關數目約為1.39萬幢。

2021年亦有相關數據，是發展局提供的數字，全港樓齡分別達30年、40年、50年，以及60年或以上的私人樓宇數目（包括住宅、綜合用途、商業及工業），並按2021年立法會換屆選舉地方選區列出分項數字，當中30至39年有10,308幢、40至49年有7,560幢、50至59年有5,617幢、60年以上是3,545幢，合共達到27,030幢。當中最多高齡舊樓依次是九龍西、港島西及九龍中。

重建解舊樓問題 等到天荒地老

另一個數字來自差餉物業估價署，資料顯示，截至2022年底的私人住宅整體總存量為1,256,722個單位。以樓齡劃分總存量，1960年以前落成佔2.1%、1960至1969年佔11.3%，1970至1979年佔15.1%、1980至1989年佔22%，換言之，粗略約超過5成單位跌入30年或以上樓齡類別。

再聚焦一點，唐榮找到2019年官方統計的數據，風險最高的「三無大廈」，指沒有業主立案法團或任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司管理的大廈。截至2019年10月，全港約有5,300幢「三無大廈」，附表亦列出按當時區議會18分區的「三無大廈」數目。

如果透過重建改變舊樓問題，資料顯示，由2012至2021年，已拆卸的私人單位數目每年平均只有約2,000個，可以話將要等到天荒地老！