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50屋苑平均呎價失守萬四 [信報財經新聞] 2022-11-30

二手指標屋苑樓價向下,利嘉閣地產指出,該行統計的全港50個指標屋苑(50屋苑)二手加權平均實用呎價,於10月跌穿1.4萬元,報13725元,連跌6個月累挫9.38%;今年首10個月樓價合共下降10.63%,料11月的平均呎價再挫約3%。


連跌6個月 料短期續向下


利嘉閣地產研究部數據顯示,10月50屋苑平均呎價報13725元,按月挫2.7%,連續3個月錄得逾2%按月跌幅,並較9月的2.1%回落幅度有所擴大,最新呎價與去年8月錄得的歷史高位15718元比較,累積下跌12.68%。


該行統計的50個屋苑之中,有35個或七成屋苑在10月錄得按月呎價跌幅,當中跌幅較顯著的屋苑包括新蒲崗譽.港灣,按月呎價急瀉12.5%,最新平均呎價為16190元。而傳統的十大屋苑之中,則以鰂魚涌太古城最慘情,10月平均呎價16294元,按月削10.4%。


交投量方面,10月50屋苑錄得451宗交易,按月漲近一成,惟今年首10個月共錄得5294宗,較去年同期的8755宗大減近四成。


利嘉閣地產總裁廖偉強說,市場原觀望10月《施政報告》等帶來好消息,但最終落空,加上利率向上,樓價跌勢加劇。他認為,11月本港再次加息和經濟表現呈現收縮,市場普遍看淡後市,11月樓價跌幅勢擴大至3%,12月和明年首季樓價將持續偏軟,待明年農曆新年後才有望出現回穩的契機。

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