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5月舖位394租務 按月升4% [香港經濟日報] 2023-06-16

通關後舖位租務持續向好,統計指,5月份商舖租務成交錄394宗,按月升約4%。


根據中原(工商舖)資料,5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交,對比4月份上升約15%,按年比較亦見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元,按月大幅增多約4成,對比2022年5月亦多出逾1,700萬元,佔比約16.5%,反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。


按類別分析的話,5月份以寫字樓物業租務最為突出,共錄得約606宗成交,對比4月急增約52%,按年對比亦多出約21%,而涉及的成交金額約達5,802萬元,較4月份多出1.14倍。該行指,過去3年間,寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓,因為自本港封關下,國內及外資企業及要員未能來港,經濟環境同步欠佳,亦令企業對承租寫字樓態度趨保守,單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。


寫字樓租賃 近2年單月新高


翻查資料,對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月,當時同錄得約606宗,意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。


工廈及舖位租賃表現同見不俗,5月份共錄得約564宗工商物業租務成交,與4月份相若,但按年對比仍落後約13%。商舖月內錄得約394宗租務個案,比4月份上升約4%,惟對比去年同期仍遞減約4%。但整體而言兩個類別租賃成交走勢仍見穩步向好,工商物業今年至今每月均錄得超過500宗成交;舖位租務更由1月份約265宗低位回升至最新水平,升幅近50%。


該行指,香港經濟活動逐步重返正常步伐,政府亦着力推動香港金融樞紐地位及宣傳香港旅遊業,各界向刺激經濟的共同目標進發,工商舖物業租賃需求已漸反映成效。


疫情期間,中、外資企業來港受限,即使核心區指標商廈租金大幅下調租金,亦未能成功吸引企業租客,現時香港全面通關,不少企業都加快以相宜租金承租優質寫字樓,料商廈租務需求會陸續湧現。工商物業就受惠於其多元用途及租金門檻低的原因,租務需求向來穩健。舖位物業向來為工商舖中最快反映市況的類別,近月訪港旅客人次大增,市面明顯熱鬧起來,舖租市場前景看高一綫。

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