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5月樓價指數按月跌0.7% 終止4連升今年來升幅縮至4.9% 業界估下半年續走

樓市轉弱,私樓樓價指數上月報351點,按月跌0.7%,終止「4連升」,亦令首5個月樓價升幅收窄至不足半成,跌勢由細單位帶動。分析憂慮,下半年樓價升勢放緩,甚至掉頭回落。


差餉物業估價署數據顯示,5月份私人住宅樓價指數報351點,創近3個月低,較4月份353.6點按月下跌0.74%,終止由今年1月通關以來的樓價「4連升」,而今年首5個月樓價累積升幅亦收窄至4.9%。跟去年同期比較,5月份樓價按年跌近9%,而較2021年歷史高位仍低12%。


5類單位齊跌僅超豪宅表現好


若以不同面積劃分,5月份5類單位樓價全綫下跌,特別是實用面積少於431平方呎的A類細單位,按月下跌0.8%,跌幅屬各類單位最多,亦重回今年2月後低位;其次B類(面積431至752平方呎)及D類(面積1,076至1,721平方呎)兩類單位均下跌約0.76%。只有逾1,722平方呎的超級豪宅類單位表現相對較好,但仍然錄得近0.5%跌幅。


自今年初中港通關後,本港樓市一度恢復升勢,出現「小陽春」,但隨着累積的購買力陸續消化,本港亦在5月份跟隨美國加息,令到近月樓市氣氛轉弱,樓價升勢放緩。


綜合市場分析,普遍預期6月份指數仍然有機會繼續下跌,加息因素或到去到明年初才會淡化,下半年樓市將會走弱。當中中原集團創辦人施永青比較樂觀,他認為,本港就業市場仍然向好,失業率相對低,工資亦略為上升,負擔能力未出現太壞轉變,若實體經濟逐步好轉,信心逐步恢復,預期樓價今年升7%至8%。


按息料再升 整體購買力仍不足


世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩稱,5月指數下跌主要反映加息因素,以及一手發展商以優惠價錢推盤,以致二手業主需降價賣樓,預料6月指數仍有可能持續下跌。


至於萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為,今年下半年香港按息仍有機會上升,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。市場整體購買力仍然不足,受貨尾囤積影響,發展商會提供更多優惠及財務計劃吸客,部分新盤更開始減價。


事實上,市場預期美國在下月有機會再次加息,不排除本港銀行亦會跟隨加息,市民供樓壓力增加,不利樓市氣氛。



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