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5月工廈樓價 按月微跌 [香港經濟日報] 2023-06-23

工商舖資料顯示,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)5月報362.8,按月微跌0.1%。其中,屯門的平均呎價按月升幅最高,最新分別報3,234元,升幅約0.9%。至於跌幅最大的分區為紅磡/土瓜灣區,最新報4,935元,按月跌約0.9%。


上月本地工廈市場維持良好,美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,5月份工廈租務成交量則錄得670宗,按月大升約3成。至於5月份工廈註冊成交量錄得約220宗,按月升近7.4%,註冊金額則錄得16.87億元,按月跌7.4%,上月則錄得2宗億元成交。


工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報150.5,按月升0.1%。分區呎租方面,升幅最大的分區為觀塘區,5月呎租報20.0元,按月上升1.1%。紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為14.6元,按月跌2.4%,為跌幅最大的一區。


在早前的五一黃金周期間,有部分發展商向買家推出工廈新盤購置現金獎賞,相信有關現象反映出發展商銳意聚焦內地買家以及看好物業市場的投資潛力重現,因而把握機會加快推售項目。另外,港府最新公布的零售業總銷貨價值上升15%,數字好過市場預期,亦反映出本地經濟回穩,利好工廈板塊的投資前景。


另外,陳氏指出冷鏈物流服務對工廈物業的電力或設備需求亦相對較為明顯。惟相比起傳統的倉儲,由於冷鏈儲存配備智能化系統能夠24小時運作,所以相關的存倉費收入提調高約3成。陳氏留意到現時已有本地冷鏈物流服務供應商租入設備發展成熟的工廈作為營運之用,並正積極部署聯同內地、國外的機構投資者部署收購合適的工廈物業及在新界區物色地皮發展冷鏈物流中心,預期相關因素會令到工廈投資者關注提升物業的基礎設備,以強化租務吸引力。

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