5月商廈買賣近1年高 價格仍跌 [香港經濟日報] 2024-06-21

統計，5月商廈註冊量創11個月新高，惟甲廈售價按月跌2.5%。

商廈市場繼續呈「以價換量」的趨勢，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，雖然5月份商廈註冊宗數有75宗，是自2023年6月以來最高，但分散業權甲廈售價及租金則分別按月下跌約2.5%及0.5%，其中，甲廈售價今年以來已累跌約8.8%。

商廈業主議價幅度擴大

若按地區劃分，5月份甲廈平均呎價跌幅較大的區域分別有中環區及金鐘區，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至27,933元及20,607元。現象反映陸續有商廈業主降價售盤，例如德祥地產以2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層售出，呎價約18,000元，據悉買家為信和集團或有關人士。

此外，觀瀾湖集團以約3.1億元將中環皇后大道中9號29樓全層沽出，呎價約22,000元，與高峰期呎價達55,000元相比，目前價位已大幅回落約6成，新買家為本地商人。

華僑銀行 租AIRSIDE兩層

租務市場方面，近期有不少企業進駐一手商廈。例如華僑銀行以月租約266萬元租用啟德AIRSIDE兩層樓面。此外，5月亦錄得日資物流公司及零售品牌進駐位於瓊林街83號的商廈物業。在中環核心區內，港交所以月租約182萬元租用交易廣場1座高層單位，呎租約145元，新租金水平較舊租約高約兩成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期有不少企業進駐一手寫字樓的租務個案。由於東九龍及長沙灣等非傳統核心區的租金水平較低，以及位處港九市區，所以這些區域的一手商廈將繼續吸引企業進駐，以用作後勤基地或地區總部。

不過，對於一些實力雄厚、資金充裕、規模大以及屬於上市企業的機構