5新盤本月蓄勢待發涉逾1600伙 [香港經濟日報] 2025-12-04

雖然12月受聖誕節及新年長假期影響，屬樓市傳統淡季，但月內料仍有5個新盤涉逾1,600伙推出，規模最大為西沙SIERRA SEA 2A期。惟受大埔火災事件影響，銷售部署將稍順延，最快待月中過後再出擊。

SIERRA SEA 2A期 727伙佔最多

綜合市場消息，12月預料約有5個新盤推出，涉及約1,630伙，其中新地 （00016） 發展的SIERRA SEA 2A期，最快於月底推出。該盤正待批預售樓花同意書，涉及727伙，標準戶涵蓋1至3房戶型。

發展商指，其定價將稍高於已推期數，該盤將於明年9月底落成，樓花期不足1年，方便買家盡快入住及出租。

而SIERRA SEA系列屬今年銷售量最多的全新盤，其1A（2）期及1B期，於今年4月及5月期間推出，現累沽逾1,500伙，吸金逾82億元，僅餘不足40伙待售。

瑧爾原上周全推 本月再應市

而同屬大型項目，由會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III，原定最快上周公布首張價單，但受大埔火災影響社會氣氛下，發展商早前公布銷售順延。其樓書已在早前公布，由1座物業組成，細分1A及1B座，共提供525伙，實用面積249至1,373平方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房及2房戶，佔比達全盤80%。

至於新世界 （00017） 發展的油麻地瑧爾，銷售部署同樣受大埔火災影響，原定在上周盡推全盤63伙，但現時亦已取消銷售，並將會順延，預料將延至本月再度應市。

瑧爾推售的63伙，實用面積約212至380平方呎，屬1房及2房間隔，折實價為491.7萬至1,016.8萬元，折實呎價由19,284至26,758元。

而同屬九龍區、由恒地 （00012） 發展的紅磡首匯，亦準備在月內推出，並於短期內公布樓書。首匯備有241伙，屬MIDTOWN SOUTH系列最新一期。樓盤涵蓋1至4房戶型，當中2房佔逾4成，而1房佔逾25%，其餘則為3房及4房，頂層特色戶涉及8伙，屬4房1套連工作室及私人空中平台間隔。

嘉居‧天后改圖則 有望重新銷售

嘉華 （00173） 發展的北角嘉居‧天后，早前暫緩銷售，發展商亦指出，最快可於本季內重新銷售，項目正進行圖則修改，期望給予買家更佳的體驗。該盤設有約73伙，提供2房及3房戶型。

美聯高級董事布少明指出，雖然火災後社會上不少大型活動經已延期，但他認為新盤銷售只屬商業活動，估計新盤順延推售的情況不會太久。此外，樓市買賣氣氛向好，相信發展商在定價上將愈來愈貼近市價，折讓幅度則有所收窄，但為求吸引注意，項目首張價單仍有一定水位。