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5地改劃 3幅建住宅 [香港經濟日報] 2022-12-21


受到社會事件及疫情影響,近年本港商業市道轉差,導致啟德一帶相繼有商業地流標收場。


有見及此,政府提出將區內5幅商業地改劃成住宅,最終城規會決定,保留當中位於跑道區的2幅商業用地,涉約138萬平方呎商業樓面,而其餘獲批改劃作住宅發展的用地則陸續推出市場。


流標重推 可建住宅樓面逾142萬呎


其中一幅由商業用途改劃為住宅之用的啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤,已經於今季推出,並在上周五(16日)截標。而該日卻罕有地出現「羅生門」事件。就記者當日現場所見,地皮共接獲7份標書,包括獨資的新地(00016)、恒地(00012)、旭日國際、會德豐、南豐、信置(00083)夥拍嘉華(00173)及鷹君(00041)合組財團入標,至於長實(01113)則未有透露以獨資或合資競投。不過,地政總署同日下午公布,地皮僅接6份標書,預計有1份標書不獲該署接納。


事實上,該地皮原劃作商業用途,並曾於2020年時流標收場,最後獲批改劃作住宅用地,提供約1,750伙。地皮的地盤面積約214,408平方呎,最高可建樓面約1,417,963平方呎。地皮估值約85億元至148.9億元,即每呎樓面地價約6,000元至1.05萬元。

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