受到社會事件及疫情影響，近年本港商業市道轉差，導致啟德一帶相繼有商業地流標收場。
有見及此，政府提出將區內5幅商業地改劃成住宅，最終城規會決定，保留當中位於跑道區的2幅商業用地，涉約138萬平方呎商業樓面，而其餘獲批改劃作住宅發展的用地則陸續推出市場。
流標重推 可建住宅樓面逾142萬呎
其中一幅由商業用途改劃為住宅之用的啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，已經於今季推出，並在上周五（16日）截標。而該日卻罕有地出現「羅生門」事件。就記者當日現場所見，地皮共接獲7份標書，包括獨資的新地（00016）、恒地（00012）、旭日國際、會德豐、南豐、信置（00083）夥拍嘉華（00173）及鷹君（00041）合組財團入標，至於長實（01113）則未有透露以獨資或合資競投。不過，地政總署同日下午公布，地皮僅接6份標書，預計有1份標書不獲該署接納。
事實上，該地皮原劃作商業用途，並曾於2020年時流標收場，最後獲批改劃作住宅用地，提供約1,750伙。地皮的地盤面積約214,408平方呎，最高可建樓面約1,417,963平方呎。地皮估值約85億元至148.9億元，即每呎樓面地價約6,000元至1.05萬元。