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47億遠低於市場預期 建地標商廈 賣地破悶局新地奪旺角巨無霸 [星島日報] 2023-03-02

今年有3幅地皮先後流標收場,備受關注的旺角洗衣街「巨無霸」商業地昨日批出,一洗「流標」頹氣,由新地以47.29億力壓其餘2個財團奪標,每方呎樓面地價約3103元,屬低於市場估值下限價約16%。


旺角洗衣街「巨無霸」商業地上周五僅錄3份標書,地政總署昨日公布招標結果,由新地以47.29億奪標,每方呎樓面地價約3103元。對比截標當時市場估值約56億至109億,呎價估值約3700至7200元,是次標價屬低於市場估值下限價約16%。除中標的新地外,其餘入標財團,包括長實,以及鷹君則夥拍信和合組財團。


每呎樓面地價3103元


新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,集團對香港前景充滿信心,是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後,再次以行動投下信心一票。隨着本港經濟正踏上復甦之路,是次投得標誌性大型商業項目將與新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用,幫助推動香港繼續向前發展。


郭炳聯指出,新項目可建總樓面152萬方呎,樓高達320米,為九龍第二高的地標式商廈,項目會興建連接旺角東站的行人通道,發揮聯動效益,連同集團毗鄰的項目,共提供逾270萬呎商業樓面,成區內最大型地標式寫字樓商場組合。


郭炳聯補充,新項目頂層設區內唯一的公眾觀景台,以及大量綠化休閒空間,可為旺角區市民與遊人提供嶄新消閒體驗。集團以「公共交通導向模式」(TOD)發展該大型綜合項目,未來設有巴士、小巴和過境巴士總站,駁通全港各區以至大灣區城市;另提供800個車位。新項目預計2030年落成。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,地價相對較低,由於商業市道未完全復甦,政府推出貴重商業地要作出取捨,在環境低迷時推地變相令政府長遠收益會減少。是次以低價批出,日後會令發展商嘗試低價入標測試底價。


華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,中標發展商要投入過百億的建築成本和利息支出,低地價亦無可厚非。項目需建小巴交匯處,公共停車場及社福設備等,增加項目長建築期,大大加重項目的發展成本。


業界:低價入標測政府底價


萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指,旺角洗衣街商業地,中標價低於預期。雖然地皮地理位置好,屬於市中心發展成熟的區域,但考慮到地契條款附帶比較多條件,例如要興建各類型社區設施,對發展商來說成本相對高,從而降低成交地價。


上述商業地位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界,鄰近旺角及旺角東站。


地盤面積約12.4萬方呎,涉及可建總樓面約152.4萬方呎,是近年九龍區罕有商業地新供應。據賣地章程,中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心,青少年及幼兒中心,亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等,而政府物業並不計算總樓面內。


商業地位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界,鄰近旺角及旺角東站。地盤面積約12.4萬方呎,涉及可建總樓面約152.4萬方呎,是近年九龍區罕有商業地新供應。

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