400萬元吸眼球必備 [香港經濟日報] 2025-12-01

樓市回溫，新盤為吸眼球，仍有不少出現超低入場價，例如300萬元以下、500萬元以下有交易，無論一二手，低價仍是成交保證。

以一手為例，香港置業一份報告指出，發展商今年以吸引價策略積極推售新盤，當中不乏細價單位，再加上2月尾財政預算案宣布，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，以及股市上揚及減息等利好因素，帶動今年細價新盤銷情。

400萬或以下成交 創一手例新高

報告提到，本年至今（截至11月17日）400萬元或以下一手錄1,847宗成交，已超越去年全年的1,122宗約64.6%，更超越2016年高位1,829宗，創自2013年一手銷售條例以來新高。其中400萬元或以下一手成交新盤首3位均位處新界，而其中位於大埔的上然錄最多，有498宗成交，佔總數約27%；其次為位於屯門的黃金海灣，有315宗成交，佔總數約17.1%；位於元朗的朗天峰緊隨其後，有212宗400萬元或以下一手成交，佔總數約11.5%。值得留意，400萬元或以下一手成交新盤首3位的宗數合計，已佔總數超過一半。

近期有不少新盤標榜吸引入場價，長沙灣幸薈入場單位為3樓C室，實用面積177平方呎，開放式間隔，折實售價288.3萬，折實呎價16,288元。

另外兩個新盤500萬元以下有交易，油麻地瑧爾入場單位為3樓A室，實用面積250平方呎1房間隔，折實價491.7萬，折實呎價19,668元；油塘柏景峰首批售價最低為3座6樓C7室，實用面積293平方呎，1房間隔，折實價423.6萬元，折實呎價14,459元。

首10月二手1.2萬宗 超2024全年

中原地產研究部另一份報告分析，2025年首10個月價值400萬元或以下的二手私人住宅買賣合約，登記量錄11,938宗，剛超越2024年全年的11,126宗，高出7.3%。

今年首10個月港島區400萬元或以下二手私人住宅成交錄2,244宗，較去年全年1,905宗高出17.8%，宗數升幅是港九新界3個主要區域中最大。九龍區400萬元或以下二手私人住宅成交錄4,154宗，尚未超越2024年，只達去年全年4,212宗的98.6%。新界區400萬元或以下二手私人住宅成交錄5,540宗，較去年全年5,009宗高出10.6%，宗數佔同區整體買賣比例為36%，按年升6個百分點，比例升幅是3個主要區域中最多。