4月私樓1610伙落成減2成7個月低 [香港經濟日報] 2025-06-06

差估署最新公布，今年4月份錄得1,610伙私宅落成，按月跌約2成，雖創去年9月後新低，但屬於較高水平，亦達全年目標34%。累計今年首4個月，九龍區最多私樓落成，新界區則持續「捧蛋」。

差估署《香港物業報告（每月補編）》最新報告，今年4月份錄得1,610伙私宅落成，較對上一個月的1,976伙回落約19%，並創去年9月1,299伙後的新低紀錄，屬於近7個月最少，但仍然屬於較高水平。

而累計首4個月，全港則共錄7,096伙落成，較最新預測今年落成量約20,862伙，已經達標約34%。反觀去年首4個月則錄約5,599伙私宅落成，反映數字較去年同期增約27%。同時，去年同期的落成量達標約25%（去年全年私樓落成量目標為22,267伙），可見今年達標進度暫有所加快。

九龍首4月佔最多 新界零落成

以地區劃分，截至4月份，落成項目只落在九龍區及港島區，當中九龍區佔最多，涉6,729伙，佔整體供應約95%，為供應重鎮，而港島僅佔367伙，僅約5%，不過新界則在今年首4個月持續「捧蛋」，即連續4個月未錄任何私宅落成。

按單位面積計算，落成私宅仍然以中小型單位為主，面積約431平方呎以下的細單位（A類單位）涉4,635伙，佔整體約65%，其次面積約431至752平方呎的B類單位，錄得1,979伙，佔約28%。至於面積753平方呎至1,075平方呎的C類單位約388伙，佔比約5%。

大單位落成量仍然落後，面積1,076至1,721平方呎的D類單位僅佔81伙，佔比約1%，至於1,722平方呎或以上的E類單位則僅錄13伙落成，涉約0.2%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前新界區大部分發展項目的土地來源源自換地申請，但因不少發展商旗下庫存多，加上補地價金額仍有向下調整空間，所以會減慢換地申請步伐，變相拖慢新界區的落成量。

相反，九龍區大部分的地皮來自官地，設有特定的建築規約期限，因此發展商需在特定時間前完成發展，故推高區內落成量。他亦估計按目前落成量推測，全年私宅落成量有機會達標。