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4月工商舖成交價量回落 [香港經濟日報] 2023-05-12

根據中原(工商舖)統計,4月份市場僅錄得約322宗工商舖買賣成交,涉及總金額約55.05億元,按月份別減少約20%及33%。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,中原(工商舖)資料顯示,4月份市場共錄得約322宗工商舖買賣個案,總成交金額約55.05億元,對比3月份分別減少約20%及33%,按年亦遞減約9%及40%。隨着疫情消退,各國旅遊業復甦,港人尤其愛外遊,適逢4月份清明節及復活節相近,相信由於不少投資者趁長假外出旅行,因而令月內工商舖買賣氣氛稍降溫,造成價量齊跌的局面。


潘氏續表示,工商舖三個範疇中繼續以工商物業表現較為穩健,4月份錄得約215宗買賣成交,雖然比上月減少約15%,但對比2022年同期仍有約9%增長。


59宗舖位買賣跌17%


潘氏指出,至於受高度關注的舖市表現亦只見窄幅上落,4月份共有約59宗舖位買賣成交,按月減約17%。隨着香港旅遊轉旺,租賃市場已陸續升溫,相信將會慢慢帶動買賣氣氛,增加投資者入市信心。而寫字樓物業則持續為三個範疇中較疲弱一項,4月份共錄得約48宗寫字樓買賣成交,比3月下跌約38%。雖然成交量下滑,但月內中資流入香港商廈見趨勢,當中指標商廈灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室獲中資機構買入,成交價約2.55億元,單位總面積約8,206平方呎,平均呎價約31,075元。


潘氏認為,全球疫情基本已消散,經濟環境亦見慢慢回升,尤其過去三年中、外資來港受疫情限制,相信今年防疫措施及口罩令撤銷後,資金需要尋出路,香港工商舖物業預料會成為首選之一。由於香港本身基調不俗,包括整體稅率低,工商舖物業釐印費低至僅約100元,最高亦只是4.25%,加上三個範疇提供不同類型、用途、銀碼的投資項目,迎合各類型買家需求。預計中、外投資者都會陸續於本港物色物業吸納,加上本地買家需求,本港工商舖物業前景看高一綫,料成交量將會平穩上揚。


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