4月商廈114宗註冊按月升逾兩成 [香港經濟日報] 2025-05-16

統計指，4月份商廈買賣註冊量，升約23.9%。工商舖資料研究部數據指，今年4月份整體商廈註冊量持續上升，共錄得114宗註冊，按月增加約23.9%，創兩年新高。期內註冊金額約10.81億元，按月升約30%。總結今年首四個月，商廈市場累計錄得352宗註冊及48.11億元註冊金額，按年分別激增約70%及約136%，充分反映市場需求強勁。

矚目成交方面，4月最受矚目的成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場一期及平台多層物業，涉及實用面積約14.7萬平方呎，呎價約42,850元，較中環甲廈平均呎價19,600元高出約1.2倍。

若對比租金水平，交易廣場近期平均呎租約130至140元，較區內市價高出1.6至1.8倍，顯示港交所出價合理。美聯商業董事李鎮龍分析，中環甲廈供應稀缺，交易廣場地理位置優越，吸引優質企業進駐，溢價成交屬市場預期，但暫時對整體甲廈價格提振作用有限。

北角乙廈跑贏大市

租售價方面，4月乙廈售價按月升約1.4%。其中北角乙廈單位表現尤其突出，4月平均呎價按月急升約20.6%至約8,424元，主要受惠北角城中心高層單位新近以約1,000萬元易手、呎價達12,376元的帶動，推高區內價格水平。

租賃成交方面，4月份錄得多宗大面積成交，其中香港賽馬會租用銅鑼灣利園一期及二期約4.8萬平方呎樓面，呎租約58元。此外，一間保險公司租用位於太古坊2座全層樓面，涉及面積達2萬平方呎；恒地旗下The Henderson繼續錄得租戶進駐，有律師事務所以月租約119萬元承租該廈的中層樓面，呎租約達120元，顯示優質商廈持續受企業青睞。

隨着利好經濟消息頻傳，資金持續流入本港，最近港元滙價多次觸及強方兌換保證，相信與近期本港新股市場再度活躍，令資金持續流入本港所致。

值得一提的是，矚目新股寧德時代在月內進行招股，規模達390億港元，為近4年最大規模集資活動。市場預測2025年本港IPO總額將突破1,000億港元，重回全球三甲。資本市場復甦帶動金融企業對辦公室需求上升，預料將進一步刺激商廈租賃及買賣市場。