4大發展商馬年推盤大計共涉近9800伙 [香港經濟日報] 2026-02-26

多個發展商公布馬年推盤大計，共9,797伙可推。新世界 （00017） 年內推5盤，尖沙咀項目率先打頭陣；信置 （00083） 部署推售約3,008伙，其中以短期內上載樓書的日出康城海瑅灣最矚目。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，集團今年將推出5個新盤，合共約3,660伙，涵蓋市區及北部都會區項目。

上半年頭炮為尖沙咀項目，提供約60伙，今日將正式公布命名，計劃3月開售。另九龍塘滶蘊，提供約100伙，主打3、4房大宅及特色單位。至於大圍柏傲莊III則以現樓形式推出，該期數屬整個項目中位置最前、景觀最優越的一期，目前約有500伙可推售。

除市區盤外，下半年連推2個北部都會區項目，包括與招商蛇口合作的粉嶺馬適路項目，提供約2,300伙，以及夥拍華潤的元朗南龍田村項目，涉約700伙。

回顧現有項目銷情，黃竹坑滶晨系列僅餘40待售，項目至今累售771伙，套現逾133億元，短期內會調升招標意向價；啟德柏蔚森累售896伙，套現逾64億元，並將6伙一房輕微提價1%。

恒地（二）部 首季推庇利街項目

其次，信置執行董事田兆源表示，集團於馬年部署推售2個項目，包括海瑅灣及土瓜灣榮光街住宅項目，共涉約3,008伙。海瑅灣自命名後已錄逾3,000宗查詢，不少查詢人士來自大灣區及內地其他城市，最快下月推售。

榮光街項目提供451伙，有機會於下半年推出，部分單位享海景，主打2房及3房，亦有少量1房及4房戶。

恒基 （00012） 物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，該部於馬年推售逾1,700伙，首個項目紅磡庇利街/榮光街項目，涉約1,300伙，料首季推出，主打中型單位。

下半年亦推出多個焦點盤，包括上環伊利近街項目，以及旺角利奧坊第6期，共提供逾380伙，主打中小型單位，同時亦推出山頂盧吉道超級洋房。此外，九龍城南首餘下單位將會以現樓形式推售，涉及逾40伙。

會德豐DEEP WATEER SOUTH上樓書

會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑DEEP WATER SOUTH，最快今日公布6A期樓書，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，6A期不乏本地富豪及準買家查詢，目前仍計劃先行以招標形式，推售6B期的3房及4房戶。

此外，今日將舉行以南法貴族康城影展為主題的展銷活動，供貴賓率先參觀6B期的示範單位；示範單位則由周末起，供準買家預約參觀。

另外，新一份《財政預算案》公布，今日開始上調樓價逾1億元豪宅單位的印花稅，由原先的4.25%，增至6.5%。黃氏認為，雖然個人並不希望政府調升相關稅款，但強調逾億元物業成交，佔整體住宅成交量比例不大，加上該批買家實力充裕，未必防礙其入市意慾。

上述逾1億元的豪宅物業印花稅措施公布後，一手豪宅即有買家入市趕尾班車，香港興業及希慎合作的大埔林海山城，於昨日沽出林海徑5號屋，成交價為逾1.45億元，實用面積5,297平方呎，呎價27,500元。現時該名買家只需繳付樓價4.25%的印花稅，稅款約619萬元，假若在今日才購入，印花稅增至樓價6.5%，稅款約946萬元，兩者相差約327萬元或53%，稅額足夠增購1個新界區細單位。