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4大代理看升明年樓市 漲5至15%中原:首季有望觸底 利嘉閣:一手成交增5成 [香港經濟日報] 2022-12-15

今年樓價累積跌近15%,4大地產代理行前瞻明年樓市,預期樓價將見底反彈,升幅介乎5%至15%不等;中原地產「最牛」看升15%,而利嘉閣則預測發展商推盤成交量將急增51%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,今年受疫情、加息、俄烏戰爭三大不利因素夾擊,價量同創新低,但樓市最壞時刻將過去,中港通關有望,雖然明年首季仍受不利因素餘波所左右,如果加上政府適時減辣,樓價有望於明年首季觸底。


他預料,明年全年樓價於谷底反彈15%,CCL有望重上178點水平。但他亦提醒,明年首季未能通關亦沒有減辣措施,二手樓價則有機會繼續下調。


至於利嘉閣,該行總裁廖偉強稱,明年樓市危機會解除,故此對樓市樂觀,預測中小型單位樓價升5至8%,大型單位則升5%,而租金會隨樓價上升,中小型單位租金升3%。


今年發展商減慢推盤,一手成交量料僅9,930宗,按年跌4成,但利嘉閣預期明年發展商大舉推盤,一手成交量將增52%至1.5萬宗。


美聯估先穩後升 港置:波幅5%


另一龍頭代理行美聯(01200) 則較為審慎,預期明年樓價升幅約5%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,後市仍有不少變數,主要看加息,若加息幅度回落,可預期最壞時刻已過,但低迷成交料延續至明年1月;待美國加息明顯減慢,下半年樓價將「先穩後升」,全年或升5%。


港置行政總裁馬泰陽則指,經濟全面復甦需時,明年上半年樓價仍處於調整階段,料最快明年中才呈現突破,預計全年波幅約5%。


受到今年樓市交投大減影響,地產代理行業亦受波及。中原地產營業部現時有約5,700多人,料明年第一季再裁員500人,分行則再減60間至400間。


而利嘉閣今年生意下跌4成,故此今年人手亦減少20%,廖偉強稱,隨着明年樓市收復失地,相信有條件增聘300人,而分行數目亦會要求業主減租,否則有機會撤離,並且縮小據點重疊的分行數目。


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