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3項住宅「辣招稅」全綫下跌SSD個案按月跌近5成 [香港經濟日報] 2023-05-11


踏入第二季,樓市有放緩迹象。據稅務局公布,4月份3項住宅「辣招稅」按月全綫下跌,其中反映內地客入市的買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)錄得71宗,按月減少約23%,雖個案錄跌幅,但反觀過去1年數字,依然處於高水平,創13個月次高紀錄,反映中港通關後內地客客源仍處於上升趨勢。


3項辣稅共280宗 按月挫26%


4月3項住宅「辣招稅」共錄280宗,較3月的376宗,按月跌約26%,涉及稅款約7.6億元,按月減少約4.6%;當中反映內地客入市的買家印花稅(BSD)錄得71宗,按月減少21宗或約23%,其稅款涉約2.64億元,則按月增加約12%。不過,宗數依然維持於近1年的高水平,創下13個月次高。若以4月BSD所涉款項約2.64億元推算,估計平均每宗成交涉及稅款約372萬元,即料每宗成交約2,478萬元。反映短炒的額外印花稅(SSD)錄13宗,按月跌46%,稅款僅約500萬元,按月跌約50%。


而反映投資者入市的15%住宅新從價印花稅新住宅印花稅(Double Stamp Duty, DSD)錄196宗,按月跌約25%,涉及款項約4.95億元,按月跌約11%。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指,4月一手私樓及二手住宅註冊量合計錄4,937宗,較3月份7,274宗下挫約32.1%,故料隨4月份整體住宅註冊宗數回落,辣稅個案亦跟隨下挫,惟跌幅仍較大市少。


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