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3盤上月批預售 啟德天瀧快登場待批樓花達1.86萬伙 業界料新盤續主導 [香港經濟日報] 2023-04-12


近期新盤銷情向好,發展商亦加快推盤步伐,上月就有3個項目獲批預售,共涉1,482伙,按月升約90%,除經已開售的何文田瑜一IC期,啟德兩盤天瀧及維港‧雙鑽將短期內接力登場。此外,上月有2個申請預售,令待批樓花預售達1.86萬伙,業界料新盤續主導樓市走向。


地政總署昨公布3月份預售樓花批核進度,其中有3個項目獲批售樓紙,涉1,482伙,相較2月批出的779伙,上升90%,啟德PARK PENINSULA再成焦點,其中,由恒地(00012) 、中國海外(00688) 、華懋、帝國集團、新世界(00017) 及會德豐地產合作的天瀧,將於今日公布銷售安排,最快於周內開放示範單位,該盤涉566伙,主打大單位。


維港‧雙鑽短期出擊涉702單位


此外,由中國海外發展的維港.雙鑽,同樣獲批預售,涉及702伙,提供開放式至3房,並快將推售。至於華懋及港鐵(00066) 合作的瑜一IC期,已沽逾150伙,套現逾26億元。


至於今年首季累積有8個項目批出預售,涉4 ,031伙,較去年第四季的4,784伙,下跌15.7%,連跌3季,並為1年以來低位。


至於上月亦有2個項目申請售樓紙,涉695伙,相較2月僅有房協旗下觀塘安達臣道居屋作預售樓花申請,增加273伙或65%,當中包括由新世界及遠東發展(00035) 合作的啟德PARK PENINSULA承景街2號第1期,涉及291伙。


新世界營業及市務部總監黃浩賢稱,整個項目將分期發展,第1期可望於今年第四季登場,主打中小型單位,目前屬準備階段。


翻查資料,項目所在的4B區4號地皮曾兩度易手,原先由高銀金融(00530) 於2018年11月以89.07億元奪得,但其後因陷入財困,轉售予佳兆業等,但最終於2021年11月,以逾79億元售予新世界及遠東發展。


大埔馬窩路項目申預售約404伙


此外,萬科香港夥拍青建國際(01240) 合作的大埔馬窩路項目1期,涉及404伙,亦在上月申請預售,預計落成日期為2026年3月底,樓花期達36個月。


而截至3月,共有42個項目待批預售,涉及18,699伙,較2月的19,486伙,按月減少787伙或4%,並連跌3個月,同時為去年10月錄得18,084伙後,約5個月以來低位。


此外,由長實 (01113) 發展的油塘東源街項目第1期,現命名為The Coast Line,提供228伙,至於由雅居樂(03383) 陳氏家族持有的大嶼山長沙項目,則名為珀曜,備有25伙。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然首季新申請單位數目減少,但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍積存超過1.3萬伙,預期次季多個新盤魚貫登場,樓市焦點集中一手市場。

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