3月首星期10大屋苑交投按月回升 [香港經濟日報] 2024-03-08

上月底財政預算案宣布樓市即時全面撤辣，觀望多時的二手市場迅即轉旺，10大屋苑於撤辣後首個周六、日交投量重現近1年高位，而踏入3月首星期，10大屋苑交投按月同期回升，其中天水圍嘉湖山莊更率先超越2月全月成交量，沙田第一城亦緊跟其後，均價突破上月水平。

嘉湖山莊於撤辣後的周六、日累積逾10宗成交，本月首星期市場更已錄逾25宗交投，高於2月全月20宗成交，而均價亦重上8,000餘元，區內代理指，撤辣後有小部分放盤業主調高叫價，惟加幅約1%以內，買家亦肯承接，加上同期市場未見有超低價或高價個案出現，故目前平均呎價約8,500餘元，屬市場正常水平。

同期另一個細價屋苑沙田第一城，撤辣後細單位率先被追捧，造價亦由2月介乎380餘萬至430萬元，本月造價已由410餘萬元起步，但同期至少有5宗屬蝕讓個案，足見有部分業主乘撤辣加快放盤，止蝕離場。

太古城撤辣後 一周11成交

相比之下，港島區的表現較溫和，鰂魚涌太古城於撤辣後一周累錄11宗成交，區內代理指，有部分業主於撤辣後即時反價，但因樓市前景明朗，反價亦獲承接，亦有業主趁利好因素而放售，帶動區內交投量。

九龍區2個主要屋苑交投量亦明顯回升，黃埔花園累錄9宗，而美孚新邨則有7宗。美聯美孚3期分行分區聯席董事邱漢榮表示，3月成交單位集中細價樓，實用均價相對上月促成的大單位為低，故拖低3月呎價至9,100元水平，較2月全月的9,500元向下調整約4%。