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3月首星期10大屋苑交投按月回升 [香港經濟日報] 2024-03-08

上月底財政預算案宣布樓市即時全面撤辣,觀望多時的二手市場迅即轉旺,10大屋苑於撤辣後首個周六、日交投量重現近1年高位,而踏入3月首星期,10大屋苑交投按月同期回升,其中天水圍嘉湖山莊更率先超越2月全月成交量,沙田第一城亦緊跟其後,均價突破上月水平。


嘉湖山莊於撤辣後的周六、日累積逾10宗成交,本月首星期市場更已錄逾25宗交投,高於2月全月20宗成交,而均價亦重上8,000餘元,區內代理指,撤辣後有小部分放盤業主調高叫價,惟加幅約1%以內,買家亦肯承接,加上同期市場未見有超低價或高價個案出現,故目前平均呎價約8,500餘元,屬市場正常水平。


同期另一個細價屋苑沙田第一城,撤辣後細單位率先被追捧,造價亦由2月介乎380餘萬至430萬元,本月造價已由410餘萬元起步,但同期至少有5宗屬蝕讓個案,足見有部分業主乘撤辣加快放盤,止蝕離場。


太古城撤辣後 一周11成交


相比之下,港島區的表現較溫和,鰂魚涌太古城於撤辣後一周累錄11宗成交,區內代理指,有部分業主於撤辣後即時反價,但因樓市前景明朗,反價亦獲承接,亦有業主趁利好因素而放售,帶動區內交投量。


九龍區2個主要屋苑交投量亦明顯回升,黃埔花園累錄9宗,而美孚新邨則有7宗。美聯美孚3期分行分區聯席董事邱漢榮表示,3月成交單位集中細價樓,實用均價相對上月促成的大單位為低,故拖低3月呎價至9,100元水平,較2月全月的9,500元向下調整約4%。

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