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3招減辣消息︰中間落墨免衝擊樓價 [香港經濟日報] 2023-10-26

特首李家超任內第二份施政報告中,為樓市3項辣招減辣,約13年來首度減辣,包括:1)額外印花稅適用年期由3年降至2年;2)買家印花稅及新住宅印花稅的稅率減半,由原先涉樓價15%下調至7.5%;3)外地專才置業時須繳付的雙辣稅,改為「先免後徵」。相關措施昨日(25日)起生效。


雖然政府減辣,但業界普遍認為對樓市影響有限,始終樓市下跌趨勢已形成,二手樓價拾級而下,由於調整力度不大,只為樓市帶來1至2個月作用,難「谷起」樓市。


政府消息人士指,是次將辣招作修改,而不全面撤辣,認為已屬中間落墨,避免為市場帶來重大衝擊,而往後無論再減辣或加辣,政府也會動態評估樓市。




地建會執委會主席梁志堅稱,各項「辣招」都有調整,屬「對症下藥」,但不會「谷起」樓市。中原地產創辦人施永青表示,新措施對樓市有短期刺激,但調整力度不大。


李家超昨提到,政府2010年起推出多輪需求管理措施,即坊間俗稱的辣招,務求打擊短期炒賣及減少外來需求,確保樓市穩定發展,以及優先照顧本港市民置業需要。但過去一年,利率顯著上升,經濟放緩,樓市交投減少,樓價亦出現調整,隨着本港房屋供應持續增加,考慮情況後,決定即時調整住宅物業需求管理措施。


持2年後轉手 免繳額外印花稅


當中額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)的式用年期(俗稱禁售期),由原先3年縮短至2年,即業主持有物業2年後轉手,毋須繳付樓價10%的SSD。但稅率維持不變,即6個月至2年內轉讓,需繳付樓價10%至20%稅項。新轉售期適用於2023年10月25日或之後所簽的買賣或轉讓住宅而須繳SSD的文書。


而代表境外人士入市的買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD),及反映投資者置業的新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty,NRSD),稅率也由原先的樓價15%,減半至7.5%。是次為政府2010年加辣以來,約13年來首減辣。


同時也優化外來專才置業後,退還雙辣稅(即BSD及NRSD)的安排,由去年的「先徵後退」,改為「先免後徵」,購入物業後,毋須即時繳付雙辣稅,專才須9年內成為永久居民後便可申請豁免。


以一個樓價1,000萬元單位為例,減辣前外地客須繳交樓價30%、即300萬元辣招稅,減辣後雙辣稅可暫緩繳交,僅與普通港人一樣支付樓價3.7%印花稅(37萬元),變相減稅263萬元。


居屋還款期增至30年 看齊私樓


另外,房委會亦放寬居屋按揭貸款保證的安排,助二手單位流轉,當中按揭貸款保證年期由原本30年延長至50年,同時也延長一手及二手居屋還款期,由目前25年增加至30年,與私樓看齊。在房委會保證期內的前40年,買家可承造9成按揭,但最後10年保證期(即第41至50年),最高只可借8成,但可經按揭證券保險公司承造9成貸款,而有關安排將明年實施。現時全港35萬個居屋單位中,約有4成(即約14萬伙)樓齡已逾31年,已超過原先房委會擔保期限,但在新安排下,該批單位可望受惠。


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