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3大正面訊號樓價有望喘穩? [香港經濟日報] 2024-05-06

近日股市及樓市氣氛均轉佳,港股出現「九連升」,恒指重上萬八點;隨着整體經濟復甦,影響港樓市的多項因素有轉佳之勢頭,樓價有望喘穩之餘,亦可助新盤加速去庫存。


經濟復甦息口見頂 交投回升


首先,影響樓市的最大因素是經濟。最新數據顯示,本港整體經濟正在復甦。首季本港生產總值按年實質增長2.7%,連續五個季度增長,經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。與此同時,中證監上月底推出5招,受惠政策放寬,恒指走勢好轉,港股連升9個交易日(4月22至5月3日),累計升幅近14%,上周五(3日)高見18604點,創近8個月高位,投資界料上望19600點,對樓市有正面影響。


其次,影響樓市關鍵之一的息口,雖然上周四(2日)美國聯邦儲備局維持利率不變,並暗示短期內不會減息,但息口經已見頂,準買家便能更清晰作出入市預算,加快決定。


最後,財政預算案全面撤辣後,無論用家及投資者入市信心均有所增強,新盤銷售往往現「大手客」、「西餅客」,如剛進行次輪銷售的朗賢峯IIB期,有大手買家擲逾6,500萬元,連購5伙作收租。


新盤於撤辣後兩個月(3月及4月),一手成交錄逾6千宗,佔去年全年約1萬伙的6成,交投回升有助為供應充裕的新盤去庫存。


從影響港樓市的三項因素,包括整體經濟、息口見頂、交投回升為樓市釋出的正面訊號,預計可助樓價喘穩,加速新盤去庫存。





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