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3因素拖累呎價失守萬關成新常態 [香港經濟日報] 2024-01-26

樓價呈跌勢,由過去幾年新盤呎價紛衝破2萬元,變成陸續有屋苑失守1萬元關口,成為「新常態」,形勢急劇逆轉,主要有3大因素所致:1)細價樓炒風冷卻;2)上車需求改變;及3)市區老牌屋苑不再受追捧。


細價樓炒風急轉冷 上車需求變


過去幾年樓市熾熱,新盤市場呎價均出現升穿2萬元關口,由市區蔓延至屯門、將軍澳等新市鎮地區,當時更有呎價步向2萬元新常態說法;但時隔幾年,形勢大逆轉,現時除了一些新界二綫屋苑外,連市區大屋苑亦陸續失守1萬元。


首先,過去呎價跳升由細價樓帶動,受按揭成數限制影響,買家一窩蜂追捧400萬元以下物業,即使面積只有百餘呎,亦有人追捧,導致這些納米樓呎價紛升穿2萬元,但隨着政府放寬按揭成數,購買力不再集中細價樓,令細價樓急速回落。


同時,政府資助房屋供應持續增加,本月底揀樓的新居屋逾9,000伙,相較2014年首批居屋只有2,160伙,大增3倍,連同市場其他綠置居、房協的資助房屋出售計劃、港人首置盤等,資助房屋供應開始對樓市構成影響,難免搶走相當多上車需求,令過往幾年銀碼細但呎價高的上車盤受壓。


新一代不愛舊樓 老牌屋苑失寵


另一方面,老牌屋苑屬於今次跌市另一輸家,如荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城均出現成交呎價跌穿1萬元,紅磡黃埔花園、沙田第一城亦跌至萬元邊緣。事實上,新一代買樓模式改變,過往交通、地理位置的差異收窄,更為重視屋苑樓齡及會所配套,令到這些樓齡漸老的藍籌屋苑受到衝擊。




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