3分層單位招租 呎租叫逾40元 [香港經濟日報] 2023-12-05

整體寫字樓空置率仍然高企，奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒認為，商廈業主難以奢望經濟復甦租金便能夠自然回升，應另覓出路轉型，改裝成學生宿舍、實驗室及低空經濟等用途。 王兆麒指出，雖然近期商廈淨吸納量有所改善，但空置率仍然維持在18%，未來兩年仍有大量新供應，但整體市場存在激烈競爭，核心區如中環有輕微回穩或微升，但非核心區如港島東、九龍東租金仍然有機會受壓。 租客追求優質物業 舊商廈吃虧 「現

中原（工商舖）資料顯示，4月份商舖市場錄得租賃成交約322宗，與上月約323宗及去年同期約332宗相若。 涉及成交金額則錄得約3,046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。 上月成交中，灣仔莊士敦道152至158號地舖，面積約3,404平方呎，最新獲佳寶食品租用，市傳月租約30萬元，平均呎租約88元。 空置率方面，4月份核心區空置率持續上升，其中尖沙咀升幅最大，最新空置率錄得

樂風集團創辦人周佩賢十餘年間，由舊樓、工廈投資者到晉身百億地產商，最終走向絕路，令不少地產界人士感到唏噓。而她迅速成長所靠的一招「輕資產」模式，卻在市況逆轉時造成雙重壓力。 輕資產這種「刀仔鋸大樹」的伎倆，並不是甚什麼新鮮事。在地產範疇，輕資產模式指發展商不以自家資金持有物業，而是以項目經理角色為股東尋找項目、管理收購、建築及銷售，收取管理費及表現費，從而降低自身資本投入及負債率，令到資本有限的中