3分層單位招租 呎租叫逾40元 [香港經濟日報] 2023-12-05

香港商舖等私人商業樓宇租金在2019年2月見頂，當時指數191.7點，最新今年1月數值153.9點，累跌約20%。 售價相若時間見頂，2018年11月601點，最新今年1月329.7點，累跌45%，零售樓宇的最新回報率是3.6厘。 如果根據香港物業報告2026的數據，涉及商場商舖的私人商業樓宇，2025年私人落成量較2024年多，增至104萬平方呎，其中絕大部分由九龍和港島供應，共佔96%。年內錄

未來新供應方面，葵涌貨櫃碼頭將有逾150萬平方呎大型物流中心項目，現正進行招租。 華懋與亞太區基金ESR於2022年，合資以52.57億元投得葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流地皮，每平方呎樓面地價約3,539元。2023年，項目獲屋宇署批建1幢7層高另設兩層地庫的倉庫。 提供700多個電動貨車位 陳文定指，項目每層樓面面積達30萬平方呎，總樓面逾150萬平方呎，由於屬全新物流中心，因此規格及設備

受全球貿易不確定性、經濟環境影響，工廈租賃需求謹慎。萊坊工業及物流部主管陳文定預計，因物流倉空置率仍高，今年租金僅平穩甚至微跌，而地區上，則較看好佔盡地地的葵青及荃灣區。 據萊坊統計，整體工業物業租金向下，現代物流倉庫最新一季平均租金約15元，傳統工廈租金同樣回落至12.5元，均較去年同期顯著向下。租金下跌，主要因空置率上升，現代物流倉庫空置率升至約10.9%，而傳統工廈亦升至4.8%。 港人減本