3分層單位招租 呎租叫逾40元 [香港經濟日報] 2023-12-05

中環寫字樓租金回升，背後卻存在明顯的供求錯配。金融機構及基金管理公司積極擴張；惟具備高規格設施、大面積樓層及全海景的單位有限，部分熱門商廈接近滿租，租戶競爭日益激烈。 按最新市場觀察，中環頂級甲級寫字樓租金今年以來已回升約2成。第一太平戴維斯研究亦指出，金融機構擴張及租戶追求更高質素辦公環境，是這輪復甦的重要動力。然而，租金上升無法即時增加符合要求的樓面，令頂級甲級寫字樓的供求難以在短期內取得平衡

港島指標甲廈買賣較淡靜，相比之下，租務增加下，指標甲廈空置率連月下降。 據中原十大指標甲廈買賣，上月錄得4宗，包括金鐘力寶中心錄得成交，中澤豐 （01282） 表示，出售力寶中心二座19樓1909室，涉資約4,656.3萬元。該單位面積約2,947平方呎，成交呎價約15,800元。 力寶中心 呎價1.58萬成交 翻查資料，該公司於2016年以約2.48億元購入該廈4單位，呎價約2.4萬元，現以呎價

核心區大樓面舖位，近一年成金融機構搶租對象，反映金融業興旺同時，舖位功能亦在慢慢轉變。 核心商業區的大型舖位租賃市場出現明顯變化，過往由時裝、奢侈品或連鎖零售主導的大面積地舖及多層樓面，愈來愈多被金融機構搶租，並改造成融合理財、生活體驗與高端服務的新一代旗艦店。 滙豐銀行旗下銅鑼灣旗艦分行及卓越理財中心，於日前開幕，該店位於渣甸街京華中心，樓高五層、面積逾32,000平方呎，翻查資料，該店於零售高