2028年香港需逾17萬學生宿位 [信報財經新聞] 2024-09-16

本港住宅租金上升，以及外地學生住宿需求量大，令學生宿舍市場成為淡市之中的新商機。羅氏家族的晶苑投資連環改裝酒店接生意，晶苑投資旗下的一間資產管理公司Y.X現持有4間學生公寓合共提供超過1000個宿位，並正擬斥資逾6億元再掃多兩間酒店擴大業務。而據高力的研究報告指出，到2028年香港學生宿舍需求將高達17.5萬個宿位，反映出本港學生宿舍市場潛力巨大。

晶苑投資擬再購兩酒店改裝

晶苑投資首席投資官陳偉文指出，有統計稱本港有4萬至6萬多名海外學生，惟當中超過九成合租私樓，相比英國倫敦留學生合租私樓與租用學生宿舍各佔一半，相信本港學生宿舍市場有很大發展空間。公司目前市佔率或有5%，若能提升至佔三、四成，相當於能增長8至10倍，假設市場有5萬個宿位需求，按每個要投資100萬元，公司如佔其中三成份額，所需投資約150億元。

他續稱，市場資金在找出路且看好這個行業，投資回報率應有5厘，故只要有合適價錢的地方，會盡量結合資本市場去收購，畢竟公司沒有無限彈藥，但勝在有經驗、有口碑及懂得經營；資金投資物業不會一直持貨不賣，未來將會退出項目，希望出貨時內部回報率有15厘至20厘。

談及在市況不景及資金渠道收緊下，集團仍有餘力掃入物業，陳偉文承認，這是因為早幾年沒有在低息期間積極持重貨，現時價格回落及息口開始回調，集團有條件較進取地趁低吸納。

高力早前發表報告指出，香港非本地學生人數已達7.36萬人，隨着政府大增配額，預期2024/25年度非本地學生入學人數將達到8萬人，未來幾年仍有望進一步增長，到2028年香港學生宿舍需求將高達17.5萬個宿位，但屆時香港學生宿舍的總供應量，包括私人和大學教育資助委員會（UGC）資助的宿舍，預期將大約只有5.5萬個宿位，即會有約12萬個宿位短缺。

陳偉文表示，儘管酒店經營困難令放盤增加，財困公司的叫價更低於重置價值，幅度相當於免地價，私營學生宿舍卻未有大量出現，是由於合適轉型為學生公寓的酒店不多，因場所內要有共享空間讓學生交流互動並形成社區效應，集團會積極與相熟夥伴物色可容納至少200個宿位及交通方便的酒店。政府想香港發展為國際教育樞紐，但需要有優質宿位吸引學生，政府正研究加快寫字樓轉作酒店的審批流程，期待能成事；政府資金應投放予教學資源，宿位問題可讓私人市場出一分力。

中原落場分杯羹 3年拓3000床位

Y.X原有3間學生公寓約1000個宿位維持全數出租。最近收購紅磡新柳街項目改裝為學生公寓，80個宿位上月開放出租，連同新購入長沙灣「旭逸雅捷酒店．荔枝角」，3個月內累計斥資3.43億元進行收購。

另一邊廂，中原投資日前亦宣布落實購入香港首個項目作學生公寓，已斥資1.8億元買下尖沙咀珀薈酒店，成交呎價僅約7300元，計劃投資約2000萬元翻新，發展為提供約150個床位的學生公寓項目。

中原投資總裁葉明慧指出，今次是公司在香港市場的第一步，日後將繼續增加投資和發展，目標在未來兩三年投資2000個至3000個床位，讓香港成為亞洲區最具規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金和資本來港；保守估計今後幾年學生公寓市場的市值將高達逾4萬億元；相信這類型的投資項目不僅為學生提供優質住宿選擇，也為投資者帶來穩定回報。