2026工商舖投資部署專家料量升價穩 [香港經濟日報] 2025-11-27

今年投資氣氛改善，業界人士普遍認為，不論甲廈及商舖，仍有低價盤待沽，對價格反彈力度有阻礙，而甲廈有用家承接下，預計交投旺續向上。

據中原工商舖統計數字，2025年截至11月份，暫錄約3,700多宗買賣，已高於2023年3,238宗，以及2024年2,895宗，若連同近日買賣頗為暢旺計算，相信全年交投將突破4千宗。

逾億元大額買賣上，近月以商廈買賣最突出，上月阿里巴巴 （09988） 與螞蟻科技宣布，與文華東方國際集團達成協議，以約72億元購入銅鑼灣港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY）多層商業寫字樓作為兩家企業的香港總部，此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交。另外，兩星期前華僑銀行（香港）斥11.6億元，購入灣仔告士打道全幢商廈。

港島指標甲廈 買賣轉旺

另值得一提，是港島指標甲廈，近月連錄得買賣成交，如中環美國銀行中心，10月至今錄3宗買賣，涉及全層及分層單位交投。至於金鐘遠東金融中心、上環信德中心及中遠大廈，11月份均錄買賣。

對於整體工商舖今年市況轉好，業界普遍認為因息口回落以及股市暢旺，出現財富效應。中原工商舖董事總經理潘志明認為，從多項投資範疇上，商廈及舖位價格累跌甚多，而商廈漸獲用家承接，交投量已反彈，對於明年走勢，他預計整體工商舖仍以量行先，價格尚有輕微跌幅。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指，明年工商舖價格仍將持續探底、尋求支撑，惟跌幅可望放緩至個位數水平，而用家入市可望成為帶動商廈售價止跌回穩的重要催化因素。

第一太平戴維斯董事總經理及投資部主管袁志光指，漸見內地及海外企業，入市本港商廈，可見長遠對香港有信心，料相關情況持續，長遠商廈市道可反彈。

商舖投資 回報率提升

另外商舖買賣方面，今年遊客數字理想，核心零售區吉舖稍改善，惟租售價未有明顯反彈。近期商舖成交，回報率明顯上升，如近日麥當勞沽出3項舖位，包括西環、元朗及旺角，回報率由最低近5厘，至最高逾7厘，吸引本地收租客入市。

盛匯商舖創辦人李根興認為，近期商舖租務轉活躍，相信租金已見底，惟買賣市場上，因仍積壓不少銀主盤，加上息口仍未大幅下降，投資未見活躍。他預計，明年3月整體樓市會出現小陽春，舖市亦會受帶動，而現時為買平舖好時機。