2025年最佳入市時機 [香港經濟日報] 2025-01-02

踏入2025年才兩天，新一年有新氣象，相信不少人仍在籌算一下新一年計劃。筆者從事地產業，當然也會展望樓市的發展。

如果從去年的樓市走勢來衡量，今年相信可以比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，尤其是農曆新年期間，市況異常淡靜，再加上港人北上消費熱潮方興未艾，令香港經濟更感寒冷。直至2月底的財政預算案，為香港樓市帶來新的希望，政府將10多年來設定的樓市辣招完全撤銷，突如其來釋放了大量客源，尤其是一直被辣招高稅率嚇怕的內地買家，他們眼見香港樓市突然可以慳稅3成，加上之前樓價已有可觀的跌幅，於是覺得是千載難逢的檢便宜機會。

最壞時刻已過 離谷底不遠

不過，市場很快已經消耗了這些的準買家，在第二季末的時候，市況開始歸於平淡。樓市就好像過山車一般上上落落，來到第三季末，美國聯儲局開始減息，香港的樓市又進入新活躍期，短暫時間出現大量成交。樓市就是這樣的反反覆覆，就已經完結了一整年。

今年筆者對樓市的想法則不一樣，畢竟有很多去年困擾樓市的因素已逐步淡出，例如經濟的復甦緩慢、高息的壓力等等。2025年，樓價表現總會比2024年來得理想，相信全年仍有機會回升5%左右。就算是市場不幸仍受一些不利因素所困擾，令到樓價未能止跌，但筆者認為，目前樓市最壞的時刻已過，縱未能扭轉跌勢，跌幅也是愈來愈輕微，離谷底也不遠矣。

其實，無論是甚麼的市況，市場總會有買家，有的是因為剛性需求，必需要找尋一個居所，所以在高高低低的市況下仍會選擇置業。有的則是基於「別人恐懼我貪婪」，相信自己的眼光，實行「人棄我取」。還有一些是眼光銳利，有如「鳳凰無寶不落」的買家，見到業主急售就找緊機會乘虛而入。

近年，市場更加多了一大批外來移居香港生活的買家。有賴於政府積極吸納人才，這類買家的數量正逐漸增加。這些流入的人才大多來自內地，有些背後的實力雄厚，資金充裕，既然要在香港落地生根，亦毋庸計較樓市的上上落落。

事實上，世間總沒有幾多人可以準確地觸底入市，所以如果能夠趁市場乍現見底訊號時入市，已是最佳的時機。依據筆者多年的經驗，當看到市場走勢反覆不定，雖然下跌但沒有出現持續的下跌，那應該就是最佳的入市時機了。