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2024年樓市回顧 [香港經濟日報] 2024-12-30


再過兩天就是2025年,回顧2024年香港樓市充滿起伏,今期跟大家回顧過去一年香港樓市大事。


港樓在2021年下半年開始呈現跌勢,直至2023年1月8日,香港正式宣布與內地通關,那時大家期望通關後香港經濟會逐步復甦,從而帶動香港樓市,奈何香港宣布通關後,港人紛紛外遊,加上人民幣貶值,在內地價廉物美的引誘下,港人北上消費已成為生活常態,香港經濟及樓市進一步出現下跌現象,加上美息高企及一手發展商貨尾極其充足,令香港樓市進一步下跌。


雖然特首在2023年10月份的施政報告為樓市作出部分減辣,但對市場的刺激有限。政府賣地不斷流標,賣地收入大幅減少,以致財赤日益嚴重,導致樓市持續向下。直至今年2月28日,財政司在財政預算案正式宣布全面取消實施超過13年的樓市辣招,樓市即時出現小陽春、並「價量齊升」,單是今年3月份一手樓成交量升至4,200宗,較2月份的275宗急升14倍。


一手樓花呈撻訂潮


當時普遍認為香港樓市已經「觸底回升」,但礙於利率仍居高不下,加上飲食業出現結業潮,導致工商舖樓價持續下跌,更引發銀行出現「CALL LOAN」,幸好金管局出手叫停,但樓價仍然持續受壓向下,直至2024年中,樓價已回調至全面撤辣前水平,更開始呈現一手樓花撻訂潮。


期時金管局果斷出手,向銀行發出新指引,容許銀行向高位買入一手樓花的買家借八成按揭,並同時把供款入息比率上調一成,從而避免一手樓花的撻訂潮。


利率方面,美國在今年9月宣布減息0.5厘,並且在11月及12月分別宣布減息0.25厘,而香港每次都快速跟隨美國減息。香港在過去三次已經合共減0.625厘,而香港自2022年至2023年合共加息只是有0.875厘,換言之,假如美國明年再多減兩次息,香港的按揭利率就有機會回復至加息周期前的水平,對香港樓市有支持作用。


現時香港樓價從高位下跌近三成,樓價回復至8年前水平,然而香港的人才政策刺激本地租務市場,令住宅租金不斷創新高,導致出現樓價跌、租金升的奇怪現象。至於2025年樓市展望如何,下期再續。


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