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2023年上半年僅2宗買賣惟租金仍然平穩 [香港經濟日報] 2023-07-28

近期甲廈買賣持續淡靜,相比之下,租務較平穩,而且租金暫時喘定。


據中原10大商廈成交顯示,7月份(數字反映6月成交)僅錄2宗買賣,極為淡靜,包括金鐘力寶中心2座4樓17室,面積約1,284平方呎,以約2,884萬元易手,呎價約22,466元。原業主2012年以約1,998萬元購入,持貨11年,帳面賺約886萬元或44%。


縱觀上半年,中原工商舖資料顯示,2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案,比2022下半年多出約1成,但與2022上半年相比,仍有約11%差幅。至於金額方面,上半年總成交金額約83.43億元,按年同期上升約10%。惟按月分析,過去2年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平,對上一次錄得超過100宗已要追潮至2021年7月約112宗,可見買家入市信心仍然偏疲弱。


上半年2749宗租務


租賃方面,2023上半年共有約2,749宗成交,與2022下半年約2,755宗相若;總金額則錄得約2.64億元。


該行指,2023上半年共錄得約15宗港島指標商廈買賣成交,平均呎價逐步攀升至接近3萬元水平。九龍指標商廈更為突出,上半年共錄得約22宗買賣個案,比2022下半年僅約8宗大幅增加。


空置率方面,因過去數年間持續有新樓面推出,市場消化速度趕不上,令甲廈空置率持續高企,5月份港島整體甲廈空置率錄得約11.51%,其中,中環區為10.73%,金鐘更是處於11%,最新九龍甲廈空置率就為12.25%,尖沙咀錄得約9.29%。


力寶中心呎租43元


中原工商舖黃瑋琮認為,由於高息環境持續,甲廈投資者非常審慎入市,除非出現大幅降價,否則仍抱觀望態度,故入市仍以用家為主。


租務方面,他指近期港島租務頗平穩,錄得逾140宗租務,而指標甲廈租金水平亦持平。如海富中心錄得3宗成交,包括低層01室,面積約2,470平方呎,成交呎租約45元。另同區力寶中心亦錄3宗成交,包括1座中層單位,面積約2,100平方呎,成交呎租約42.5元。至於中環皇后大道中9號亦錄2租務,包括中低層07室,面積約1,580平方呎,成交呎租約65元,他指近期租金水平屬平穩。


後市上,該行料下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩,錄得約320宗水平,價格料仍有約5%下調空間,而下半年租賃成交宗數料約3,000宗,惟同樣因為新供應及空置率高企,租金有機會繼續下跌約5%。


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