2月全港放盤量持平 400萬內放盤按月減2% [香港經濟日報] 2026-02-24

隨着樓價回升，受惠百元印花稅的400萬元內住宅放盤量按月減少2%，而全港住宅放盤量約2.42萬個，按月持平。交投持續暢旺但業主惜售下，料首季的二手放盤量或會輕微下跌。

據地產站統計，截至昨日2月全港放盤量約24,231個，較1月的24,234個持平。由於1、2月份接連有多個長假期，傳統上屬於樓市淡季，雖然今年1月二手交投表現不俗，並創近3年按月新高，但2月農曆新年前後港人多外遊度歲，故二手市場交投疏落，導致放盤量持平。

此外，業主惜售心態普遍加劇，部分欲待樓價進一步上升才善價而沽，故減少放盤意欲，只作持平橫行。至於分區來看，港島區盤源有所增長，按月升0.7%，由1月的5,977個升至目前的6,020個；九龍及新界區變化不太，跌幅在0.5%之內。

黃埔花園涉260伙 10大屋苑最多

目前10大傳統屋苑放盤量按月變化仍平穩，前4個盤源較多屋苑，依次為黃埔花園（260個）、沙田第一城（183個）、新都城（171個）及太古城（130個）。值得留意是，去年底不少成交價400萬元內的沙田第一城，目前此類放盤僅餘7個，佔屋苑整體不足4%，最平叫價由380萬元起。

自從400萬元樓價可享百元印花稅政策於去年2月推行以來，細價物業甚受上車客、短炒及長綫收租客歡迎，多月以來市場交投活躍，全港目前有3,861個放盤，按月下跌2%。盤源減少，除市場吸納量大、貨源未及時補充外，樓價向上亦令不少細價盤業主提價沽貨，同時亦有業主或因市場樂觀及租金回報率理想，轉為長綫持有或轉租。

據前綫代理指出，隨着近半年樓市轉旺，部分地區盤源已明顯收窄。以元朗區為例，去年10月約有520個放盤，而目前僅餘約217個，近半年減少58%。此外，青山公路一帶的代理指，目前400萬元內的盤源雖有所下降，但盤量仍充裕，現時較為集中於青龍頭、掃管笏一帶細單位，不少樓價仍低於400萬元以內。

以最新成交的緹岸開放式戶為例，早前1A座中層J室銀主盤，實用面積223平方呎，叫價低見197萬元，其後獲外區收租客垂青，見單位叫價與車位相若，而市價月租可達9,000元，回報率高見5厘，便即與銀主洽購，最終銀主反價至215萬元成交，呎價9,641元。事實上，緹岸目前約有23個放盤，當中有7成叫價低於400萬元內，最平放盤由290萬元起。

代理料首季二手 錄逾萬宗買賣

至於每逢暑假均會大旺的租賃市場，目前正值淡季，租盤供應亦見穩定，全港暫約有14,168個，按月微跌0.2%。而甚受內地大學生追捧的主要區域，以沙田及將軍澳租盤最多，分別有816個及790個；屯門區則企穩在711個水平；而港島堅尼地城/西區盤源最少，不足500個。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2026年首季二手私宅買賣登記量料維持在1萬宗以上，與去年第四季相若，主要受市場看好未來樓價趨升而加速入市所帶動，故在傳統淡季下亦能維持在相對高水平游走。

不過，在交投持續暢旺但業主惜售而審慎放盤的情況下，首季的二手放盤量或較為穩定，甚或輕微下跌，形成一個對買家而言「盤源選擇少」，對業主則是「話事權大」的市場格局。