top of page

12月工廈註冊17億 按月升5成 [香港經濟日報] 2023-01-27

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,12月工廈註冊量錄得115宗,按月跌5.7%,但與過去3個月相比,跌勢已有顯著放緩,註冊金額則錄17.63億元,按月升50.1%。總結2022年,受第5波疫情和加息等因素拖累,工廈共錄得2,504宗註冊成交,而註冊金額為267.36億元,按年分別下跌34.4%及37.4%。該行預期,由於市場上的「聰明錢」看好中港防疫放寬有利市況而願意入市,相信物業投資市場已築底,惟通脹及外圍經濟走向仍會左右反彈勢頭。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,工廈售價則輕微下降,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)12月報374.8點,按月下跌0.8%。其中,只有九龍灣區、紅磡/土瓜灣區及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價錄得按月上升,最新分別報5,039元、5,003元及6,406元,但升幅只介乎0.1%至0.7%。至於跌幅最大的分區為屯門區,最新報3,260元,按月跌2.8%。


租金按月升0.2%


至於反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報152.1點,按月微升0.2%。分區呎租方面,升幅最大的分區為沙田/火炭/石門區,12月呎租報15.2元,按月上升1.6%。柴灣區最新的平均呎租為15.1元,按月跌1.7%,為跌幅最大的一區。


12月工廈大手成交市場並不活躍,沒有錄得逾億元成交,相信是由於投資氣氛因長假期因素而偏向淡靜。較為矚目的成交位於紅磡凱旋工商中心2期高層的單位,成交價約為2,780萬元。租務成交方面,工廈租務成交量維持輕微向下,12月錄得近370宗租務成交,上月較為矚目的租務成交聚焦在傳統分層工廈,位於葵涌的金星工業大廈低層全層以月租約22萬元租出,涉及面積約達20,487平方呎,呎租約為10.7元。


美聯工商董事陳偉志表示,短綫投資氣氛受長假期因素所影響而較為淡靜,但中港兩地政府在2022年底大幅放寬防疫措施及有序恢復通關,吸引市場上的「聰明錢」趁機入市。從中長綫而言,由於利淡本地經濟的因素已經遠離,相信工廈租售交投將出現反彈。「北水」料為本地工廈市場主要參與者,惟通脹因素及外圍經濟轉差的陰霾仍然會成為困擾市場的障礙。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

牛頭角地舖門闊舖深開價1千萬 [香港經濟日報] 2024-02-29

牛頭角為商住民生區,區內舖位長綫升值或租務潛力大有保證,吸引不少投資者,而現正放售位處觀塘道地舖,租期至明年中,意向價約1,000萬元。 越南餐廳租至明年中 美聯旺舖營業董事許偉文表示,獲業主委託代理牛頭角觀塘道257至269號永英樓地下F號舖放售,舖位面積約700平方呎,業主意向售價約1,000萬元,每平方呎叫價約14,286元。 店舖四正實用,門闊約13呎8吋,舖深約50呎,舖內設來去水,三相

長沙灣時穎中心高層單位1180萬連約放售 [香港經濟日報] 2024-02-29

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶,交通網絡完備,一直是西九龍的工商樞紐。而受惠於活化工廈政策,多個發展商均有新項目於今年內相繼入伙,各行業中小企或創科藝術用家、投資者、大集團設立總部,均選擇進註此區,令區內發展更進一步升級,有業主乘時推售時穎中心相連戶,叫價約1,180萬元。 租期至2026年 回報4.3厘 萊斯物業客戶經理陳偉德指,獲業主委託放售位於長沙灣永康街51至53號時穎中心高層已打通相

電訊一代廣場呎價低見7637 [香港經濟日報] 2024-02-29

消息指,觀塘成業街電訊一代廣場再錄一手餘貨成交,涉及物業中層E02室,面積約740平方呎,以約565萬元成交,呎價僅約7,637元,屬近年新低呎價。 另商廈租務方面,消息指,金鐘海富中心2期中高層02室,面積約2,800平方呎,以每呎約38元租出。另尖東康宏廣場低層14室,面積約2,327平方呎,成交呎租約27元。

bottom of page