11月新盤逾1800成交連續10個月超千宗 [香港經濟日報] 2025-12-03

受大埔火災影響，3個新盤延後銷售，惟11月一手銷售仍錄逾1,800伙成交，連續10個月一手交投逾千宗，創2013年一手新例後新高紀錄。

據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，11月全月一手成交量錄約1,804宗，較10月1,760宗，按月微升44宗，升幅2.5%；由今年2月起，連續10個月的一手成交量均突破1,000宗水平，已超越2019年3至11月，9個月沽逾千伙一手單位的舊紀錄，成為2013年一手新例實施後的新紀錄。

一手例後新高 柏景峰沽149伙最多

由於各新盤銷情向好，帶動今年整體一手交投量達約1.87萬宗，較去年整年約1.55萬宗，已上升約21%，由於發展商仍準備於12月推盤，估計整體銷情有力挑戰2萬宗水平，創新例後新高。

至於11月銷情最理想的新盤，為信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的油塘柏景峰，該盤原定於11月底推出150伙作次輪銷售，但受火災事件影響社會氣氛，最終選擇順延推出，雖然該盤於11月僅進行一次賣樓，但已沽出149伙，吸金逾8.3億元。

其次為嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣1期，於上月售出約145伙；而同區由新地 （00016） 發展的天璽‧天2期，價單連招標沽出約141伙，吸金逾20億元。而該盤首兩輪價單銷售的118伙，均全數售罄。

由接管人持有的何文田傲玟，上月沽出約12伙，吸金近3.3億元，成交單位實用面積介乎848至2,251平方呎，成交價約1,567.1萬至約5,852.6萬元，呎價約17,300至約30,770元。其中，成交價最高為第2座地下及1樓C室，屬複式戶，實用面積2,251平方呎，另連990呎花園，成交價為5,852.6萬元，呎價約26,000元，該盤開售至今售出202伙，自2023年9月中重推後，至今套現逾53億元。

啟德海灣1期 大手客連掃10伙

至於受年內兩度減息刺激，11月大手成交及逾億元的豪宅新盤交投均理想，而涉及伙數最多為啟德海灣1期，錄大手客斥逾5,400萬元連購10伙1房戶。

而單一成交價最高，為理想集團發展的九龍塘喇沙利道50號獨立大屋，全屋實用面積13,864平方呎，料屬一手新例後，九龍區面積最大的洋房，作價3.38億元沽出，呎價24,379元。

另一方面，華懋及港鐵合作的何文田瑜一‧天海，昨獲大手客斥4,940萬元連購2伙；此外，其2B座1樓D室，實用面894平方呎，另連832呎平台，成交價為2,771.4萬元，呎價3.1萬元。