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11月二手平均賺幅38% 創13年最少 [香港經濟日報] 2023-12-27

隨着樓價下跌,今年二手蝕讓個案增加。據利嘉閣研究部數據,二手轉手獲利比例在今年下半年跌穿8成,而上月錄得75.5%,按月微增0.2個百分點,惟平均賺幅37.8%,創近13年最少。

據利嘉閣綜合土地註冊處資料所得,2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私樓成交,帳面獲利個案共813宗,佔比75.5%,為連跌5個月後轉穩,較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點,但仍屬14年半以來的次低水平。

據資料顯示,二手獲利比率由去年下半年跌穿9成後,今年上半年仍維持在逾8成水平,直至踏入今年9月份才跌穿8成水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈,冀隨着減辣效應及息口見頂,後市盼有進一步改善。

新盤搶客 二手業主受壓

同時,今年11月份每宗二手轉手個案平均賺幅為37.8%,按月跌4個百分點,除連續7個月處於50%以下的低水平外,更創自2011年2月以來的154個月、即近12.8年新低。陳海潮指出面對一手新盤仍低價搶客,二手業主沽貨叫價仍然受壓,目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨,故獲利比率暫難顯着反彈。

至於上月「賺錢」登記宗數最多的10個屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、鰂魚涌太古城以及荔枝角美孚新邨等,當中嘉湖山莊屬於最多賺錢成交的屋苑,獲利比例87%,平均每宗賺近76%;而近年將軍澳樓價大升,區內維景灣畔錄得8宗二手買賣全屬賺錢個案,平均賺幅高達1倍。

至於帳面錄得虧損達256宗,佔比按月持平在23.8%,屬2009年6月以來的174個月(即14年半)按月高位。

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