10大屋苑租務跌16% 7個呎租回調 [香港經濟日報] 2024-11-05

租務淡季效應開始浮現，大屋苑租金高位回落。10大屋苑10月錄239宗租務成交，屬今年最淡靜，當中7個屋苑租金回調。惟業界認為僅屬季節因素調整，住宅租金上升趨勢暫未轉勢。

中原地產前綫代理統計數據顯示，10月份10大屋苑共錄239宗租務成交，較9月份的285宗下跌16%，屬今年最淡靜的月份，較6月旺季的423宗大幅回調43%。當中僅天水圍嘉湖山莊超過40宗關口，其他屋苑均表現低迷。

至於租金方面，10大屋苑中有7個租金按月出現跌幅，其中黃埔花園跌幅較明顯，10月僅錄19宗租務成交，平均呎租39元，較9月平均呎租41元下跌4.9%。

區內代理指出，屋苑租盤供應下跌，不少租客轉租海逸豪園（10月31宗），令黃埔花園租務變得冷清。加上，上月錄得數宗低層單位租務成交，因而拉低整體租金，例如黃埔花園3期4座極低層D室，實用面積681平方呎，屬於3房間隔，日前以2.4萬元租出，呎租僅35.2元，低市價水平。

同區另一個較受內地生歡迎的大屋苑海濱南岸，在缺乏內地生租客支持下，上月僅錄6宗租務成交，例如5座高層H室，實用面積590平方呎，屬於3房間隔，以月租2.5萬元租出，較高峰期同類單位月租2.9萬元低約14%。

太古城24宗租務 逾2年最靜

另一個大型指標屋苑鰂魚涌太古城，10月僅錄24宗租務成交，屬逾2年最淡靜的月份，租金按月微跌1.2%，而屋苑上月連錄33宗買賣，出現罕見買賣多於租務的現象。

區內代理指出，上月太古城買賣轉活，不少投資者趁機沽貨套現，令租盤供應減少，例如太古城寧安閣中層D室，實用面積580平方呎，2房間隔，租客剛遷出，業主隨即放盤，迅速吸引用家承接，成交價783萬元，呎價13,500元。原業主於2010年3月以492萬元購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利291萬元，單位升值約6成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，在缺乏內地大學生租客支持下，中小型住宅靠本地用家支持，租務交投一定會相對淡靜，租金出現回調相信只是交投量少個別低價單位拖累，可以形容為「技術調整」，現時整體租金上升的趨勢暫未見轉勢，因為現時仍有大量內地專才來港，對租務需求仍然龐大，相信未來數月升幅只會輕微收窄。

代理：專才續來 需求仍大

至於其他租務方面，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌華信花國低層E室，實用面積約630平方呎，採3房1套間隔，業主原以2.4萬元放租，經議價洽商後，最終以2.2萬元租出，呎租約35元。吳氏表示，新租客為內地專才，鍾情單位地點優越，比鄰港鐵鰂魚涌站，交通及民生配套完善，因而承租單位。

另外，中原地產副區域營業董事陳凱超指，西灣河逸濤灣1座高層B室，實用面積554平方呎，2房間隔，上手租客遷出後，簡單翻新單位後重新出租，月租叫價2.8萬元，放盤不足1個月，迅速獲以2.7萬元承租，平均實用呎租48.7元。新租客為專業人士，心儀單位剛翻新完，而且物業位置便利，會所設備齊全，故快速決定承租單位。