10大屋苑上半月成交增惟6個呎價下跌 [香港經濟日報] 2025-10-16

受假期因素影響，10大屋苑10月上半月成交量按月升3%，惟呎價按月同期跌多升少，佔6個屋苑呎價按月回落0.2%至13.3%。業界預期，美國引發關稅戰料買家變得更審慎，加上新盤搶客，二手短期難免受壓。

10月上半月接連假期下，二手交投大受影響，加上施政報告及減息等利好因素，於一個月間已逐步消化，未能進一步推高交投量。

成交量按月升3% 海怡增2倍

據本報統計，上半月10大屋苑錄有75宗成交，按月同期增2宗，升3%。鴨脷洲海怡半島承接上月旺勢，上半月成交量亦較9月同期升2倍，惟區內代理指，整體放盤價較之前提升，另有部分業主預期年底前仍有減息的空間，現階段不急於沽貨，決定暫時或計劃封盤不賣，盤源減少、叫價較之前抬高下，目前買賣呈拉鋸狀。

另天水圍嘉湖山莊月內暫錄14宗買賣，按月升近6成，因成交集中於3房身上，而向來呎價較高的2房僅佔2宗，未能惠及均價上升，反而按月回落約1.2%。

而據地產站放盤資料顯示，10大屋苑最新放盤量約1,250個，按月同期跌0.3%，同時較8月同期更顯著回落約3.1%，反映出近兩個月二手盤源補給較慢。

至於10大屋苑上月呎價幾近全面報捷，其中鰂魚涌太古城更錄逾1成升幅，而本月上半月情況大逆轉，雖然同期仍有3個屋苑呎價按月上揚，將軍澳新都城更屬唯一價、量齊升的屋苑，但呎價報跌屋苑亦佔6個，太古城上月升幅亦完全抵銷，均價重回到約1.4萬元。區內代理指，屋苑本月暫錄8宗成交，雖然未有千萬元成交，同期更有2宗舊期數的2房成交，平均呎價僅1.1萬、1.2萬元，惟成交價均屬市價，難與上月多宗優質戶理想價相比。

一年短炒兩轉 金獅花園累升12%

市場消息指，大圍金獅花園2期F座中層3室，實用面積282平方呎，1房，日前以350萬元沽出，呎價12,411元。原業主於今年6月以320萬元買入，持貨4個月，轉手帳面賺30萬元。單位再對上業主於去年11月以313.8萬元買入，售出時持貨亦僅半年多，換言之，上址於接近1年內，累升值12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半月10大屋苑受節慶假期較多，減息及施政報告的利好因素淡化，不少盤源之前被大量消化，需時補充，至令交投步伐放慢。

而近月樓價雖然觸底回升，但市場存在一定波動性，表現仍有反覆，二手盤源短缺令優質單位叫價高企，部分買家轉趨審慎，一手盤以貼市價開售，對二手屋苑會構成一定壓力，若關稅戰持續，市場情緒亦受牽連，可能會出現拉鋸局面，但如果月底再次減息，市場會趨向穩定，因減息有助降低借貸成本，刺激需求，屆時二手量、價有望雙雙回暖。