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101 KINGS ROAD低價吸客 488萬入場 減息後首個全新盤 北角區10年來呎價最平 [香港經濟日報] 2024-11-13

港銀行上周再減息,發展商加快推盤及低價吸客,北角101 KINGS ROAD昨公布首張價單,涉及51伙,折實入場價488萬元,最低折實呎價18,626元,屬同區10年來首批折實呎價最平,最快下周開售。


宏安地產 (01243) 單幢盤101 KINGS ROAD,屬上周銀行再度減息後,首個開價的全新盤,首批涉51伙,實用面積由244至434平方呎,包括18伙1房,以及33伙2房,價單定價由697.1萬至1,437.1萬元,價單呎價26,607至33,113元。


折實呎價18626至23180元


發展商是次提供2種付款辦法,分別為120天現金付款,以及建築期付款,最高折扣達樓價30%,折實價由488萬至1,006萬元,折實呎價18,626至23,180元。而使用建築期付款的買家,若選擇提前成交,可獲樓價1%或2%的現金回贈,項目預計落成日期為2026年1月底,樓花期約14個月。


首張價單中,售價及呎價最低同為6樓F室,實用面積262平方呎1房,折實價488萬元,折實呎價18,626元,而首批單位中,折實價低於600萬元有17伙,折實價低於500萬元僅有1伙。


雖然自9月起,本港銀行已連續兩次減息,累減達半厘,但發展商繼續採低價出擊,是次101 KINGS ROAD最平折實呎價18,626元,為2014年1月,同區單幢新盤DIVA,其首批入場折實呎價15,922元後,約10年來北角區新盤首批折實呎價最平。


至於101 KINGS ROAD折實入場價488萬元,為繼2018年1月區內新盤君譽峰,其首批入場折實價476.9萬元後最平。


另外,101 KINGS ROAD的首批折實呎價為18,626至23,180元,與北角區對上一個單幢新盤、於2019年3月開價的維峯.浚匯相比,當時其首批折實呎價為23,752至29,212元,低約20%。


不單如此,維峯.浚匯已入伙約4年,近期二手呎價約20,221元,與101 KINGS ROAD首批折實呎價相近。


宏安地產執行董事程德韻形容,是次開價為「息息相關價」,定價參考同區的一手及二手樓價,而且市場利好消息湧現,本港再次跟隨美國減息,可見已確定進入減息周期,故此首批單位在定價上已提供較大的折讓,務求給予更多優惠予買家。


周五開示位 擬標售3房特色戶


她續指,項目將於本周六(16日)起接受預約購買登記,下周末正式開售,有機會推出3房及特色戶作招標,而一共4個示範單位,將於周五起開放予公眾參觀。


另外,101 KINGS ROAD的前身為商廈成報大廈,宏安夥拍內房旭輝 (00884) 於2020年時,以18.8億元向成報創辦人家族購入,宏安及旭輝分別佔4成及6成權益。


但其後內房危機爆發,旭輝於2022年將項目所佔的權益,售予宏安及荷蘭最大退休金的資產管理公司APG(匯集基金),作價逾13.3億元。發展商當時指,項目每呎樓面地價不高於1.5萬元,項目總投資額逾29億元。




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