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10項目5521伙上月批售樓 創22年高共3.8萬伙待售 學者:交投改善料貼市價推 [香港經濟日報] 2024-12-06

一手庫存維持高位,11月連同資助房屋,共有10個項目獲批售樓紙,涉及5,521伙,創22年來高位,令餘貨及待推售新盤增至約3.8萬伙。學者指,雖然庫存量多,但一手交投改善,預料發展商將改為貼市價推售。


地政總署資料,11月共有5,521伙獲批預售,相較10月的1,633伙,按月大增3,888伙或2.4倍,同時為2002年11月批出6,215伙後,約22年以來的單月高位。


日出康城13期 涉2550伙


而獲批預售的項目,扣除房協啟德安置屋邨樂啟軒,私樓項目涉4,821伙,發展規模最大為信置 (00083) 、嘉華 (00173) 、嘉里 (00683) 、招商局置地 (00978) ,以及港鐵 (00066) 合作的將軍澳日出康城13A及B期,共涉2,550伙。


啟德項目亦繼續成為一手焦點,新地 (00016) 旗下天璽‧天2期亦批出售樓紙,該盤提供584伙,新地副董事總經理雷霆指,項目樓書與示範單位加緊準備中,將會盡快推售。


此外,長實 (01113) 設於跑道區的Victoria Blossom第1期,備有307伙,長實營業部首席經理郭子威表示,市場推廣工作正密鑼緊鼓準備中,預計將成為2025年頭炮項目,項目擁一綫維港景,定價將參考維港兩岸同擁有維港海景的新盤。


九倉 (00004) 旗下、並由會德豐地產負責銷售的九龍塘龍翔道項目1至3期,共提供133伙,發展商指,項目正進行上蓋工程,預計可於明年內安排推售。


而萬科香港發展的大埔馬窩路項目,繼第1期已於今年初批出售樓紙後,第2及3期亦於上月獲批,共提供1,247伙,據悉,該盤最快於本月中正式命名。


但同時間,上月卻錄得預售樓花零申請,為繼今年7月後再度出現,同時為年內第3次,引致現時待批樓花項目降至20個,共提供12,350伙,相較10月的17,915伙,大減5,565伙或31%,為今年2月後,約9個月以來低位。


預售樓花零申請 年內第3次


至於信置牽頭的油塘通風樓項目,其伙數由原先的792伙,最新修訂至748伙,其預計落成日期則由原先的2025年9月,延長至2027年3月。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於11月批出樓花單位數量龐大,帶動已批出預售樓花同意書,但仍未發售的單位升至16,493伙,相比10月的12,851伙,大幅增長約28%,而截至11月底,市場仍有約2.2萬伙餘貨單位,令隨時可銷售的新盤單位數目增至約3.8萬伙,按月上升約13%。


中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,雖然現時可推售的新盤數量,已足夠新盤市場約1年的吸納量,但隨着近期一手交投量明顯轉好,估計發展商在開價上,不會再出現「深水炸彈價」,藉低價去貨的格局。


他亦指出,由於新盤仍有一定庫存,估計發展商不會加價推售,反而改用貼二手價銷售。




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