10月私樓3715伙落成按月增逾1.8倍 [香港經濟日報] 2024-12-06

私人住宅落成量按月回升，10月私宅落成量錄3,715伙，按月增逾1.8倍，亦屬去年11月後最大單月升幅。不過，今年首10個月私人住宅落成量為14,636伙，暫僅達全年目標約66%，全年恐難達標。

據差估署最新《香港物業報告（補編）》顯示，10月私人住宅落成量錄3,715伙，相比9月的1,299伙增逾1.8倍，亦屬去年11月後最大單月升幅。如累計今年首10個月，私人住宅落成量為14,636伙，較去年同期的10,570伙，增加4,066伙或約38.5%，但當與全年目標約22,267伙相比，僅達標約65.7%，可見落成量依然落後。

如以各類型單位劃分，今年首10個月有多達7,171伙實用面積少於431平方呎（A類單位）的細單位落成，仍佔整體落成量最多，佔比約49%，反映兩房或以下戶型仍然相當主導新樓供應；其次則為實用面積約431至752平方呎的B類單位，累錄約5,986伙落成，佔約41%，緊隨其後的是D類單位（實用面積約1,076至1,721平方呎），錄663伙，佔約4.5%。C類單位（實用面積約753平方呎至1,075平方呎）涉約608伙，佔整體落成量約4%。

測量師：全年數字難達標

而豪宅落成量維持落後，今年首10個月有208伙實用面積逾1,722平方呎（E類單位）的私樓落成，屬於各類單位落成量最少的類別，佔整體落成量僅約1.4%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年樓市轉差，發展商不會急於落成項目，亦會拖慢施工進度，拖累落成量表現。即使美國已經減息，但他認為息口仍較過去處於高水平，而且外來資金減少，整體住宅單位數目亦處於供過於求的狀況，因此估計全年數字難以達標。同時，他亦指出，目前發展商已經減少買地及申請強拍，估計未來落成量仍會處於偏低水平。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦相信，數字較難達到全年目標，但他認為這亦正反映市場在自行調節，以應對現時庫存偏高的情況。