10月待批樓花共17915伙 創16月高 [香港經濟日報] 2024-11-07

雖然近月一手交投量明顯上升，但新盤庫存量依然高企，10月樓花申請按月跌53%，但連同資助房屋在內，上月待批樓花仍有17,915伙，為去年6月後，約16個月以來單月高位。

地政總署資料，10月連同資助房屋在內，新申請預售樓花同意書，共涉3個項目，合共提供1,906伙，相比9月的4,037伙，按月大減2,131伙或53%，當中包括新地 （00016） 發展的天水圍YOHO WEST 2期，提供約525伙，將於2026年9月落成，現時項目第1期經已入伙，並在交樓階段，上月更率先錄得預租個案。

恒地 （00012） 旗下上水古洞項目，同樣在上月申請售樓紙，該盤提供681伙，將於2026年9月底落成，賣點之一為比鄰興建中的港鐵古洞站。

恒地古洞項目申售樓 共681伙

此外，房協旗下啟德沐縉街2號資助房屋項目，也申請售樓紙，提供700伙。而隨着發展商亦積極入紙申請賣樓，截至今年10月底，待批樓花項目涉30個，共提供17,915伙，相較9月底的17,642伙，按月增加273伙或1.5%，並連升3個月，同時為2023年6月待批預售伙數達21,840伙後，約16個月以來高位。

上水雲向批賣樓 擬月內開售

此外，10月也有4個新盤已獲批售樓紙，準備加入銷售戰團，當中包括永泰 （00369） 發展的上水粉錦公路雲向，提供765伙，已在早前上載樓書，可望短期內開放示範單位及開價，最快月內開售。

其餘3個項目包括由新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑港島南岸5A及5B期，合共提供825伙，可望短期內推出。新地發展的啟德天璽‧海2A期，同樣在上月獲批售樓紙，提供43伙，將於2025年11月底落成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，連同早前已批出預售樓花同意書，但尚未發售的私人住宅項目計算，目前共有約1.28萬伙可隨時推出。隨着銀行持續減息、中央早前推出提振經濟措施，以及政府已放寬物業按揭成數上限等，相信發展商會趁勢持續推盤，務求承接10月理想銷情，預料本月一手成交量繼續向好。