top of page

10月工廈成交116宗按月跌逾1成 [香港經濟日報] 2023-11-17

工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,10月份工廈註冊成交量錄得約116宗,按月下跌約13.4%,註冊金額則錄得7.52億元,按月下跌約35.2%。不過租賃市場卻出現反彈,10月份工廈租務成交量錄得近411宗,按月上升約14.5%。綜合土地註冊處資料顯示,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)10月報362.0,按月下跌約0.1%。其中,觀塘區的平均呎價按月升幅最高,最新約6,121元,升幅約0.5%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區,最新約6,192元,按月跌約1.3%。


綜合該行內部資料及市場資訊所得,上月市場上錄得1宗逾億元的註冊成交,為位於觀塘怡生工業中心低層多個單位,以約1.9億元成交,涉及面積達24,000平方呎,呎價約7,917元。另外,長沙灣東方國際大廈的低層多個單位,亦以約1,490萬元成交,涉及面積約1,505平方呎,呎價約9,900元。


租金指數 按月跌0.9%工商物業租金指數(MIRI)最新報149.2,按月微跌約0.9%。分區呎租方面,升幅最大的分區為紅磡/土瓜灣區,10月呎租15.0元,按月上升約2.6%。觀塘區最新的平均呎租約19.9元,按月跌約4.5%,為跌幅最大的一區。本港政府正在落實北部都會區的工廈發展步伐,並重點聚焦在創科及現代物流方面。官員早前指出,有多個潛在投資者表示有興趣參與發展。陳氏表示,不少財團亦有在北區進行工廈轉型。例如有發展商正籌備在粉嶺安樂村內修建一幢新的數據中心,亦有中資財團早前購入2幢工業大廈,用作發展物流中心,可見北區工業大廈現正走向高新科技化轉型。


近月,工廈地廠的租售成交均受到市場所關注。陳氏指出,有中資電動車代理商以每月約180萬元租入位於長沙灣的工廈地廠及多層樓面,總面積高達約11萬平方呎。另一代理商則以月租約60萬元,租入大圍成運路一座工廈物業的地下空間,面積約為29,000平方呎,據指代理商將用作展銷場地、維修及保養中心之用。而觀塘成業街的多個工廈地廠則獲得買家購入,新買家為資深投資者,反映地廠在市場上具有頗強吸引力。

3 views0 comments

Recent Posts

See All

寫字樓買賣首季跌至122宗 [香港經濟日報] 2024-04-12

中原工商舖統計指,首季寫字樓買賣宗數微跌。 據中原工商舖最新數字,2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交,較對上一季約128宗為低,按年對比則續有約35%跌幅,自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅,更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。 買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持,全季共有約85.71億元,若扣除中環盈置大廈全幢交易,季內成交金額僅錄得約21億元,

長沙灣南商金融中心4230萬沽2伙 [香港經濟日報] 2024-04-12

新世界 (00017) 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交,高層兩伙以4,230萬沽出,據悉買家為內地上市公司高層。 據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室,分別面積為1,964及790平方呎,以合共4,230萬元易手,呎價約1.5萬元。 近日南商金融創新中心銷情加快,另外3間高層單位日前以8,430萬元沽出,面積合共約5,232平方呎,呎價約16,112元。

黃竹坑偉華匯意向呎租28元起 [香港經濟日報] 2024-04-12

黃竹坑全新甲廈偉華匯落成,現進行招租,項目意向每呎28元起,暫錄兩宗全層租務,集團指有機構大手洽租涉10萬平方呎。 已錄兩層預租 共2.4萬呎 偉華置業旗下黃竹坑甲級商廈偉華匯(Viva Place,ViP)已於今年1月份獲批入伙紙,現將正式展開招租活動。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示,偉華匯意向呎租約28至36元,項目落成前已獲兩家租戶預租合共2.4萬平方呎樓面,已錄兩層預租。 該廈

Comments


bottom of page