10月商廈租用面積按月升逾1成 [香港經濟日報] 2025-11-28

中原工商舖統計，10月商廈租用樓面近118萬平方呎，按月增近13%。

根據中原（工商舖）的資料，10月份商廈租賃市場錄得約473宗成交，按月上升約2.38%，按年則回落約10.08%；涉及租用面積約117.9萬平方呎，按月錄得約12.85%增幅，按年減少約26.31%。

10月份寫字樓租賃市場最矚目成交為國際律師事務所衡力斯（Harneys）香港辦公室搬遷，以每月約141萬元租用中環遮打道18號歷山大廈14樓全層，建築面積約1.1萬平方呎，折合呎租約128元。

翻查資料，該律師樓原以每月約122萬元租用中環中心35樓01至08室，涉及面積約14,908平方呎。但由於歷山大廈一向深受律師事務所青睞，逾三成租戶皆為法律業界相關行業；因此，該行承租樓面略為減少，但歷山大廈在行內的名氣大，是次屬升級搬遷以歷山大廈中層全層作集團總部。

港島空置率12.5% 按月微跌

甲廈空置率方面，港島區甲廈空置率錄明顯改善，10月份整體空置率為12.52%，較上月下跌0.32個百分點，按年微升0.18個百分點。各區空置率均錄得按月回落，其中金鐘及中環10月份空置率分別為7.07%及12.89%，按月回落0.39及0.33個百分點，按年則分別下降0.44個百分點及上升1.24個百分點。而銅鑼灣甲廈空置率改善最為顯著，10月份錄得7.19%，按月及按年分別大幅減少1.17及1.61個百分點。

九龍區空置率同樣按月錄得改善，10月份整體空置率為15.04%，較上月回落0.25個百分點，按年則上升1.56個百分點。當中，尖沙咀及九龍灣甲廈空置率分別為7.19%及22.54%，按月回落0.24及0.45個百分點，按年則大跌1.33及1.93個百分點。而觀塘10月份空置率錄得14.76%，較上月減少0.31個百分點，與去年同期相比則上升3.69個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，本港金融市場發展蓬勃，經濟持續發展促進企業升級搬遷及整合業務，其積極進駐亦顯示對甲級商廈的需求正快速回暖，提振商廈租賃成交量。陳氏預料，隨著核心區甲廈空置率持續錄得按月改善，相信整體商廈租賃市場將延續穩定上升趨勢。