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10大屋苑7月527租務 逾5年最旺 [香港經濟日報] 2023-08-02

加息陰霾籠罩下,二手樓市交投淡靜,不少準買家轉買為租。加上大批內地生來港租樓,令租務市場更加熱鬧,以10大屋苑為例,上月錄527宗租務,超過5年最旺。業界預期,在各項專才計劃帶動下,下半年租金仍有1成上升空間。


中原地產統計,7月份10大屋苑錄527宗租務成交,比6月433宗升22%,其中4個屋苑錄得逾60宗租務成交,以沙田第一城為例,單月錄96宗,是去年7月(116宗)以來近1年最旺。


沙田第一城96宗 近1年最多


至於租金方面,10大屋苑呎租均未見回落,屬於近1年表現最理想。當中較多內地生搶租的地區租金升幅相對明顯,沙田第一城平均呎租41元,跑贏太古城,不少2房單位月租突破1.4萬元,例如39座高層A室,實用面積284平方呎,月租1.45萬元,呎租51元。


事實上,沙田、大圍一帶鐵路沿綫屋苑,上月租務相當暢旺,例如大圍名城錄80宗租務,剛入伙的火炭星凱.堤岸錄逾100宗,估計4成為內地學生承租,如5座中層B室,實用面積492平方呎,2房連開放式廚房間隔,由內地生以2.2萬元承租,呎租約44.7元。


西營盤細價盤 內地生搶光


前綫代理透露,西營盤一帶細價盤基本上被內地生「搶空」,區內多個入伙新盤呎租即時被搶高,例如KENNEDY 38單月錄46宗租務,一個低層F室,實用面積271平方呎,連107呎平台,以2.45萬元租出,呎租90.4元,創屋苑呎租新高。業主於2021年11月以813萬元買入單位,租金回報3.6厘。


而西營盤忠正街藝里坊1號低層E室,實用面積262平方呎,連57平方呎平台,以月租2.3萬元租出,呎租88元創屋苑新高。


將軍澳700宗 居屋價媲美新盤


此外,將軍澳區單月錄近700宗租務,內地生搶租潮甚至蔓延至居屋市場,坑口顯明苑高層20室,實用面積213平方呎,獲科大生以月租1.1萬元承租,呎租高見52元,媲美同區入伙新盤。


中原地產一項研究報告指出,該行7月共促成3,100宗租務成交,比買賣成交多出2.8倍。今年首7個月累積促成1.5萬宗租務成交,比買賣多約7成,反映樓市前景不明朗下,市民租樓意慾大過買樓。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,加息陰霾下市民睇淡後市,怕樓價會跌,紛轉買為租,樓市「租旺過買賣」情況持續,預期今年租金升幅勢跑贏樓價,下半年升幅料逾1成。



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