top of page

10大屋苑7月527租務 逾5年最旺 [香港經濟日報] 2023-08-02

加息陰霾籠罩下,二手樓市交投淡靜,不少準買家轉買為租。加上大批內地生來港租樓,令租務市場更加熱鬧,以10大屋苑為例,上月錄527宗租務,超過5年最旺。業界預期,在各項專才計劃帶動下,下半年租金仍有1成上升空間。


中原地產統計,7月份10大屋苑錄527宗租務成交,比6月433宗升22%,其中4個屋苑錄得逾60宗租務成交,以沙田第一城為例,單月錄96宗,是去年7月(116宗)以來近1年最旺。


沙田第一城96宗 近1年最多


至於租金方面,10大屋苑呎租均未見回落,屬於近1年表現最理想。當中較多內地生搶租的地區租金升幅相對明顯,沙田第一城平均呎租41元,跑贏太古城,不少2房單位月租突破1.4萬元,例如39座高層A室,實用面積284平方呎,月租1.45萬元,呎租51元。


事實上,沙田、大圍一帶鐵路沿綫屋苑,上月租務相當暢旺,例如大圍名城錄80宗租務,剛入伙的火炭星凱.堤岸錄逾100宗,估計4成為內地學生承租,如5座中層B室,實用面積492平方呎,2房連開放式廚房間隔,由內地生以2.2萬元承租,呎租約44.7元。


西營盤細價盤 內地生搶光


前綫代理透露,西營盤一帶細價盤基本上被內地生「搶空」,區內多個入伙新盤呎租即時被搶高,例如KENNEDY 38單月錄46宗租務,一個低層F室,實用面積271平方呎,連107呎平台,以2.45萬元租出,呎租90.4元,創屋苑呎租新高。業主於2021年11月以813萬元買入單位,租金回報3.6厘。


而西營盤忠正街藝里坊1號低層E室,實用面積262平方呎,連57平方呎平台,以月租2.3萬元租出,呎租88元創屋苑新高。


將軍澳700宗 居屋價媲美新盤


此外,將軍澳區單月錄近700宗租務,內地生搶租潮甚至蔓延至居屋市場,坑口顯明苑高層20室,實用面積213平方呎,獲科大生以月租1.1萬元承租,呎租高見52元,媲美同區入伙新盤。


中原地產一項研究報告指出,該行7月共促成3,100宗租務成交,比買賣成交多出2.8倍。今年首7個月累積促成1.5萬宗租務成交,比買賣多約7成,反映樓市前景不明朗下,市民租樓意慾大過買樓。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,加息陰霾下市民睇淡後市,怕樓價會跌,紛轉買為租,樓市「租旺過買賣」情況持續,預期今年租金升幅勢跑贏樓價,下半年升幅料逾1成。



2 views0 comments

Recent Posts

See All

宏安攻學生共居公寓月租5800起 [香港經濟日報] 2024-06-13

踏入6月份,大量內地學生來港搶租住宅,發展商看好學生宿舍需求,近年大舉進軍學生宿舍市場。例如宏安地產 (01243) 發展的全新共居公寓日新舍啟德,共提供逾1,400個宿位,屬全港最大型宿舍項目,現已開放招租,最平宿位月租5,800元起。 宏安地產發展的全新共居公寓日新舍啟德,前身為新蒲崗貝爾特酒店,宏安地產夥拍安祖高頓基金,去年以20億元向新世界 (00017) 購入,呎價約7,000餘元,現改

山頂道「十間」複式租9.5萬 [香港經濟日報] 2024-06-13

政府大力輸入各項專才,明顯帶動豪宅租務需求。市場消息透露,山頂道81至95號史超域台「十間」一個複式單位,連車位以月租9.5萬元租出,呎租僅35元,比太古城呎租更平。 該「十間」複式單位實用面積約2,690平方呎,屬於4房間隔,並連約1,532平方呎天台,以9.5萬元租出。代理指出,十間雖然坐落山頂道,屬於傳統的超豪宅地段,惟項目早於1949年落成,樓齡達75年,租金相對吸引。 資料顯示,十間曾多

吉喆首輪沽41伙大手客3千萬掃2伙 [香港經濟日報] 2024-06-13

市區全新盤連環開售,堅尼地城單幢新盤吉喆,昨日首輪推售81伙,即日沽出逾51%單位,並連錄5組大手掃貨,最高斥資約3,000萬元購入2伙。 由上海商業銀行旗下附屬公司發展的吉喆,緊隨紅磡THE HADDON後,於昨天發動銷售攻勢,以價單形式推售78伙,折實388.8萬元起,同日起標售3伙。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,項目招標單位即日共售出2伙,成交價3,196萬及2,458.6萬元。而隨接進

Comments


bottom of page