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10大屋苑5月85成交 逾3年半新低 [香港經濟日報] 2023-05-31

加息、新盤貼市開售夾攻,10大屋苑5月份僅錄85宗成交,並為2019年8月以後,逾3年半以來單月新低,鴨脷洲海怡半島錄5宗成交,僅次於2018年11月後最淡靜,成為月內交投量跌幅最大屋苑;同期呎價升、跌參半。


業界預期,6月中旬美國再度議息,加上一手料貼市價出籠,二手仍難有起色。


據本報統計,5月份10大屋苑交投再現新低,暫錄85宗成交,按月回落約38%,同時為2019年8月以後、逾3年半以來單月低位,當中僅以紅磡黃埔花園錄量、價齊升,月內18宗,按月升幅2成,呎價較4月份再微升1.7%。區內代理指,黃埔花園可以逆市反彈,因不少對大單位有需求的準買家,往黃埔花園物色單位,以月內成交所見,10宗為高層以上的3房戶。


至於其餘9個屋苑交投量急降温,按月跌幅介乎25%至64%不等,當中7個屋苑月內只錄單位數字成交量,包括全月只有5宗成交的海怡半島,其交投量之低僅次於2018年11月單月低位。


海怡套3房1216萬沽 低估價3%


中原首席分區營業經理盧鏡豪指,海怡半島本月暫錄5宗成交,按月成交量大幅回落64%,個別放盤多時的業主不惜擴大議價幅度離場。


如屋苑新近易手的10座高層B室,實用面積742平方呎,套3房另士多房大屋則,眺望薄扶林一帶海景,屬有質素戶型,單位去年8月以1,380萬元放售,減至1,216萬元易手,呎價16,388元,屬吸引價;相比網上銀行估價,上址造價較估價低約3%至5%。


交投少,但10大屋苑呎價錄半升半跌,5個屋苑按月呎價上揚由0.3%至8.8%,荔枝角美孚新邨及沙田第一城月內呎價增長最為明顯,前者按月升近4%,不乏優質單位呎重上1.2萬元水平,而沙田第一城雖然月內交量少,但因悉數為2房,帶動均價上揚。但值得留意,5月份成交量雖創新低,但呎價與今年1月比,8個屋苑仍錄有1.4%至18%升幅,反映出樓價並未因交投回落而跟隨,準買家乏力追價入市。


新盤續貼市推 搶奪二手客源


利嘉閣研究部主管陳海潮預計,6月份續有多個大型新盤準備應市,料發展商仍會以貼市價開賣,繼續搶奪二手客源,而6月中旬美國會再度議息,市場或會繼續觀望息口走勢而趨向審慎,預期6月上旬二手交投仍慢,最快需待月中息口明朗化後,下半月交投冀有較顯著的增速。

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