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10大屋苑5月369租務 按月增1成 [香港經濟日報] 2023-06-02

暑期租務旺季效應初現,10大屋苑上月錄近369宗租務成交,按月升1成以上;租金方面大部分屋苑錄得正增長。


中原地產統計,5月份10大屋苑錄369宗租務成交,比4月329宗升12%,當中6屋苑包括太古城、映灣園及美孚新邨等,均錄得逾40宗租務成交,反映整體大型屋苑租務回復正常。


租金走勢方面,10大屋苑僅2個屋苑租金回落,6個屋苑按月上升,例如映灣園上月錄46宗租務按月升近4成,最新呎租26.2元,比4月的25.9元升1.2%。區內代理指出,近月不乏機組人員出動租樓,帶動租務走俏。


內地生預繳19萬 租新寶城


東涌物業董事吳碧珊透露,映灣園5座高層G室,面積809平方呎,屬3房連工人房間隔,剛獲巴西籍機師承租,月租1.98萬元,呎租24.5元。她指由於機師住屋津貼僅2萬元,加上單位設有工人房,適合家庭所需因而承租單位。


業界人士指出,踏入6月份不少內地大學生開始出動搶租,預期本月租金升幅相對更明顯。中原地產分行經理關偉豪表示,暑假將至,內地大學生已陸續來港尋覓心水租盤,團隊於上月連續促成將軍澳18宗預租成交,全數預繳一年租金,十分進取。例如新寶城4座高層G室,實用面積377平方呎,屬2房間隔,坐向東方,以1.55萬元租出,呎租41元。新租客為內地大學生,願意支付一年租金約18.6萬元承租該址。業主則於2017年以575萬元購入單位,現成功租出,可享3.2厘租金回報。


至於豪宅租務方面,市場消息透露,實用面積1,955平方呎,屬於4房間隔,以約19萬元租出,呎租約97元。


柏傲莊錄100租務 全港最旺


另外,大圍新入伙盤柏傲莊5月錄約100宗租務成交,為全港最旺租屋苑,例如屋苑7A座高層A室,實用面積664平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約3.1萬元,議價後以2.9萬元租出,實用平均呎租43.7元。業主於2020年以1,470萬元購入,租金回報率約2.4厘。


加息後買家對入市轉趨審慎,致令交投回落,相對租務成主流,大圍站上蓋柏傲莊入伙以來租賃表現活躍,加上屋苑商場圍方將於今年下半年開幕,故吸引租客提早落實租樓決定,租客包括本地客和內地生等。

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