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10大屋苑4月329租務按月挫逾2成 [香港經濟日報] 2023-05-02

近期二手樓市氣氛不振,連帶租務成交也回落。中原地產統計,4月份10大屋苑僅錄329宗租務成交,按月急跌逾2成,相信與多個大型新盤入伙搶客有一定關係。


資料顯示,10大屋苑僅太古城及嘉湖山莊錄得逾40宗租務,以太古城為例上月錄48宗成交,較3月的82宗急趺逾4成。代理指由於2、3月太古城租務十分暢旺,4月屬於正常「回氣」,不代表市況轉差,以租金為例,4月平均呎租與3月相若,並未見下滑。


事實上,上月僅3個屋苑呎租出現輕微調整,反映整體二手租金仍維持平穩向好。以沙田第一城為例,上月僅錄36宗租務成交,但呎租按月上升2.6%,則重上40元關口。例如沙田第一城44座低層D室,實用面積284平方呎,以全包價1.28萬元租出,呎租約45元,屬於理想價水平。


代理:新盤相繼入伙分散焦點


前綫代理指出,由於多個大型新盤相繼入伙,分散租客焦點,大型屋苑租務轉靜。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,剛收樓的元朗The YOHO Hub再錄租務成交,The YOHO Hub B期2座高層A室,實用面積477平方呎,以月租1.75元租出,呎租36.7元。以業主購入價1,143.1萬元計,租金回報約1.8厘。


至於其他租務方面,美聯物業高級分區營業經理梁仲維透露,荃灣爵悅庭北爵軒高層G室,實用面積561平方呎,業主剛剛替單位進行翻新,即獲租客以1.9萬元承租,呎租約34元,以業主2019年購入價994萬計,回報率約有2.3厘。


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