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10大屋苑4月310租務租金續平穩業界 [香港經濟日報] 2024-05-08

樓市撤辣逾2個月,租務市場則保持暢旺。4月10大屋苑錄得310宗租務成交,與3月旺市相若。業界人士指出,5月份開始有內地生進入市場租樓,預計5月租務交投進一步走俏。


根據中原地產前綫統計顯示,10大屋苑4月份錄310宗租務成交,與3月份的319宗輕微回調3%。其中,嘉湖山莊租務連續2個月保持活躍,4月共有60宗租務按月升2成,是最活躍的屋苑。


而同期嘉湖山莊僅錄18宗買賣按月急跌76%,代理指出由於撤辣後樓價反彈速度不似預期,加上大批新盤仍減價促銷搶客,故不少原本急於買樓的準買家轉趨保守,決定租樓觀察後市,故4月大型屋苑租務市場持續活躍。


市場消息透露,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層E室,實用面積446平方呎,屬於2房間隔,原本叫價1.1萬元放租,議價後以全包價1.05萬元租出,呎租24元,屬於市價水平。


太古城平均呎租38 升1.3%


至於租金方面,10大屋苑僅2個屋苑平均呎租下跌,其他8個屋苑維持橫行或錄得升幅,反映整體租金仍維持高位橫行水平。以鰂魚涌太古城為例,4月錄45宗租務成交,平均呎租38元,較3月的37.5元回升1.3%。例如盧山閣高層A室,實用面積518平方呎,屬於2房間隔,4月初以2.5萬元租出,呎租48元,屬於理想租金水平。


前綫代理透露,近日開始有即將來港升學的內地大學生開始出動睇樓,大學校區鄰近的租金開始回升,例如西營盤翰林峰3座中層C室,實用面積194平方呎,屬於開放式間隔,剛以1.75萬元租出,呎租高見90元,業主2018年以604萬元購入,租金回報達3.5厘。


Silicon Hill一房租1.4萬 呎租48


另一方面,剛收樓約1個月的大埔白石角Silicon Hill連錄8宗租務成交,平均呎租約42元。其中,Silicon Hill第3座中層B8室,實用面積291平方呎,屬於1房間隔,業主原本叫價1.7萬元放租,剛以1.4萬元租出,呎租達48元,以2022年購入價591萬元計,租金回報約2.8厘。


南里壹號1房 呎租76.5元


此外,中原地產分區營業經理梁學文表示,西營盤南里壹號高層3室,實用面積268平方呎,1房間隔,享開揚景觀,月租叫價2.1萬元,最終微減500元,以2.05萬元租出,平均實用呎租76.5元。業主則於2014年以665萬元購入單位,持貨約10年,現享3.7厘回報。




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