10大屋苑4月310租務租金續平穩業界 [香港經濟日報] 2024-05-08

樓市撤辣逾2個月，租務市場則保持暢旺。4月10大屋苑錄得310宗租務成交，與3月旺市相若。業界人士指出，5月份開始有內地生進入市場租樓，預計5月租務交投進一步走俏。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑4月份錄310宗租務成交，與3月份的319宗輕微回調3%。其中，嘉湖山莊租務連續2個月保持活躍，4月共有60宗租務按月升2成，是最活躍的屋苑。

而同期嘉湖山莊僅錄18宗買賣按月急跌76%，代理指出由於撤辣後樓價反彈速度不似預期，加上大批新盤仍減價促銷搶客，故不少原本急於買樓的準買家轉趨保守，決定租樓觀察後市，故4月大型屋苑租務市場持續活躍。

市場消息透露，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層E室，實用面積446平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1.1萬元放租，議價後以全包價1.05萬元租出，呎租24元，屬於市價水平。

太古城平均呎租38 升1.3%

至於租金方面，10大屋苑僅2個屋苑平均呎租下跌，其他8個屋苑維持橫行或錄得升幅，反映整體租金仍維持高位橫行水平。以鰂魚涌太古城為例，4月錄45宗租務成交，平均呎租38元，較3月的37.5元回升1.3%。例如盧山閣高層A室，實用面積518平方呎，屬於2房間隔，4月初以2.5萬元租出，呎租48元，屬於理想租金水平。

前綫代理透露，近日開始有即將來港升學的內地大學生開始出動睇樓，大學校區鄰近的租金開始回升，例如西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.75萬元租出，呎租高見90元，業主2018年以604萬元購入，租金回報達3.5厘。

Silicon Hill一房租1.4萬 呎租48

另一方面，剛收樓約1個月的大埔白石角Silicon Hill連錄8宗租務成交，平均呎租約42元。其中，Silicon Hill第3座中層B8室，實用面積291平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價1.7萬元放租，剛以1.4萬元租出，呎租達48元，以2022年購入價591萬元計，租金回報約2.8厘。

南里壹號1房 呎租76.5元

此外，中原地產分區營業經理梁學文表示，西營盤南里壹號高層3室，實用面積268平方呎，1房間隔，享開揚景觀，月租叫價2.1萬元，最終微減500元，以2.05萬元租出，平均實用呎租76.5元。業主則於2014年以665萬元購入單位，持貨約10年，現享3.7厘回報。